חברת הלוגיסטיקה והתעשיה הציבורית, שמן נדל"ן מניב, חתמה על הסכם לרכישת שטח של כשלושה דונם בפארק התעשיות עמק חפר, תמורת כ-36 מיליון שקלים. המגרש כולל מבנה תעשיה בשטח של כ-2,800 מ"ר.

את המתחם רכשה ממוכרים  פרטיים. מדובר על מבנה חדיש שאוכלס לפני כשנה וחצי על ידי חברת טכנולוגיה בינלאומית מתחומי הקרינה האלקטרומגטית, ששוכרת אותו. הנכס בעמק חפר משמש כמרכז הייצור והפיתוח של החברה וכולל אולם ייצור, שטחי אחסנה, משרדים ומעבדות. שכר הדירה שישולם לשמן נדל"ן משקף תשואה שנתית של 6.64% – כלומר כ-2.4 מיליון שקלים בחוזה שכירות לשנה. הסכם השכירות הוא לחמש שנים עם אופציה למש שנים נוספות.

שמן נדל"ו מניב מתכוונת לממן את רכישת הנכס בכ-60% מימון בנקאי. את החברה יצגו בעסקה עו"ד איציק בלאו ועו"ד סיון אטיאס ממשרד פירון ושות', ואת המוכרים הפרטיים ייצגה עו"ד קיטי ברונר ממשרד מטרי מאירי וכט ושות׳.

פארק התעשיות עמק חפר ששוכן בסמוך לכביש 4, משתרע על שטח של כ-1,200 דונם. נמצאים בו מפעלים ובתי עסק רבים, כמו גם מרכזים לוגיסטיים. בימים אלו מוקמים בו מספר פרויקטים משמעותיים, בהם מרכזים לוגיסטיים של סופר-פארם וסנו.

חברת שמן נדל"ן מניב (או בשמה הקודם שמן תעשיות) הנסחרת בבורסה בתל אביב, על ידי צביקה בן צבי (22.1%) – בעלי חברת הלוגיסטיקה אורשר, על ידי ממורנדום של חיים פינק (44.2%) – בעל השליטה המקורי בשמן ויו"ר החברה, ומאז 2023 – גם על ידי קרן JTLV3  (22.1%) המתמחה בהשקעות נדל"ן. מאז עסקת המיזוג עם שמן תעשיות והפיכת החברה לשמן נדל"ן מניב הציבורית ביוני 2023, ביצעה החברה חמש עסקאות רכישת נכסים בהיקף של כ-180 מיליון שקל.

לפני מספר שבועות דיווחה שמן נדל"ן על השלמת עסקת ה- Sale & Leasebackעם חברת עלבד במסגרתה מכרה עלבד לשמן נדל"ן מניב 50% מזכויות במקרקעין בדימונה הכוללות קרקע ומבנה המשמש כמפעל לייצור מגבונים, שהושכרו מחדש לעלבד בשכירות ארוכת טווח. בתמורה לרכישת מחצית מהזכויות, שילמה שמן נדל"ן מניב לעלבד כ-40 מיליון שקל. הזכויות במקרקעין כוללות שני מגרשים בשטח כולל של כ-32 דונם ושטח בנוי של כ-14.5 אלף מ"ר. הסכם השכירות ביחס למקרקעין יחל במועד השלמת העסקה לתקופה של כ-15 שנים בתוספת אופציה לתקופת שכירות נוספת של כ-10 שנים. דמי השכירות הבסיסיים השנתיים שתשלם עלבד לשמן נדל"ן בתקופת השכירות עומדים על כשלושה מיליון שקל בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, והם יעלו בכ-3.5% במידה ותמומש האופציה.

לאחרונה חתמה שמן נדל"ן על רכישת נכס לוגיסטי בפתח תקווה במסגרת עסקת Sale & Leaseback לפיה הנכס יושכר חזרה למוכרת בחוזה שכירות ארוך טווח. הנכס מורכב מ-4,000 מ"ר עילי וכן כ-4,000 מ"ר תת קרקעי שמשמש לאחסנה וחניון. החברה המוכרת תמשיך לשכור משמן את השטח למשך שמונה שנים עם שלוש תקופות אופציה לשנתיים, שנתיים ושנה – ובסך הכל 13 שנה. דמי השכירות בתקופת ההסכם יעמדו על 3.9 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה בשנתיים הראשונות,, והחל מהשנה השלישית יעלו לארבעה מיליון שקל (צמוד למדד)  בכל שנה.

מנכ"ל שמן נדל"ן מניב דן שפי אומר כי "הנכס הנרכש בנוי ברמה הגבוהה ביותר ומושכר לחברת טכנולוגיה בינלאומית, והותאם 'טיילור מייד' לצרכיה. פארק התעשיות בעמק חפר נהנה מביקושים חזקים ביותר בשנים האחרונות ונמצא במיקום אסטרטגי על כביש 4 ובסמיכות לכביש 6 ולכביש 2. רכישה זאת מצטרפת למספר עסקאות אותן ביצענו בחודשים האחרונים, התואמות את האסטרטגיה שלנו ליצירת פורטפוליו נכסים מניבים איכותי בפריסה גיאוגרפית רחבה תוך מיקוד בענפי התעשיה, האחסנה והלוגיסטיקה. אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות איכותיות".