דף הבית >

> כתבה

חדשות הנדל"ן

עירוב שימושים

שיתוף‭:‬

MAIN
MAIN
MAIN

עירוב שימושים, השאוב מהמושג באנגלית Mixed-Use Development, היא גישה שתפתחה ברחבי העולם ליצירת מספר שימושים באותו מתחם או יחידת קרקע, למשל מגורים, מסחר, תעשייה קלה, תעסוקה, שירותים לציבור, שטחים ירוקים ועוד. גישה זו מחליפה למעשה את גישת הפרדת השימושים שהייתה נהוגה לאחר מלחמת העולם השנייה, שגרסה כי כל שימוש צריך להיות מופרד, מה שהוביל גם לתופעת הפירוור מחוץ לערים. 

בישראל עירוב שימושים חלקי היה נהוג עוד לפני הקמת המדינה ואחריה, כאשר ברחובות הראשיים קומת הקרקע כללה מסחר, וחלק מדירות הבניין שימושו משרדים ומרפאות. ואולם, גם ישראל החלה בהליכי פירוור בשנות ה-80 וה-90, עם בנייה של שכונות מגורים בשולי הערים, ובניית ערים חדשות – שהוגדרו כערי שינה. הגדרה זו נבעה מהסיבה שלמעט דירות, הסביבה האורבנית לא סיפקה צרכים נוספים כגון מסחר, תעסוקה ותרבות, ולכן סיפקה צורך אחד – שינה. 

ואולם, גידול האוכלוסייה בישראל ובמקביל הגידול המשמעותי במספר כלי הרכב על הכבישים, הוביל לפקקי ענק. גישת עירוב השימושים גורסת כי שילוב של כלל השימושים באותו אזור ואף באותו מתחם, מפחיתה את השימוש במכונית, ובישראל הדבר אמור היה לתת מענה לאותם פקקים. 

עירוב השימושים בישראל קשורה קשר הדוק גם לתופעת ההתחדשות העירונית, שתופסת נפח בשני העשורים האחרונים. בגלל הירידה בקרקעות הפנויות לבנייה, נוצר הצורך "בחזרה לעיר", דהיינו חידוש מרכזי הערים הישנים, חיזוק, חידוש והגדלת זכויות הבנייה בבניינים ישנים (תמ"א 38 ותמ"א 38ב'), לצד תוכניות של הריסת בניינים ישנים ובניית מבנים חדשים. 

במצב כזה, כשעל אותו תא שטח במרכז העיר מתווספות דירות רבות חדשות ומספר הדיירים עולה, מספר כלי הרכב עולה במקביל. כך, כדי להפחית את הצורך בשימוש במכוניות, התפתחו תוכניות רבות המשלבות כאמור מגוון רחב של שימושים – בנוסף למגורים. בקומות התחתונות ניתן לפתח מסחר ואף שימושים ציבוריים כגון גנים ובתי ספר, בקומות עליונות יותר או במבנים צמודים אפשר ליישם מרחבים לתעסוקה, מרפאות ועוד. במספר פרויקטים אף התווסף מרכיב חדש – מלונאות. ולצד כל זאת, בחלקים התת-קרקעיים אפשר להקים מרכולים ואף חוות שרתים. כדי לקשר בין כל היחידות אלה, מוקמים בין הבניינים שבילי אופניים והליכה, לצד גינות רחבות לשימוש הדיירים ועוברי האורח.

אחד החסרונות בהפרדת השימושים היה התרוקנות אזור התעסוקה בשעות הערב, מה שאפשר פעילותם של גורמים עברייניים. במצב של עירוב שימושים, האזור שוקק חיים בכל חלקי היום, ומרחיק פשע. לצד זאת, ולמרות שהמטרה המוצהרת היא הפחתה בשימוש בכלי רכב, אותו עירוב שימושים מאפשר ניצול מיטבי יותר של מקומות חנייה בפריסה לאורך כל היום, אם זה למסחר ותעסוקה במהלך היום, ואם זה למגורים ובילוי בשעות הערב. 

גם הרשויות המקומיות נהנות ממתחמים של עירוב שימושים. ההכנסה מארנונה למגורים נמוכה בצורה משמעותית מזו למסחר ותעסוקה, כך שפרויקטי מגורים כלכליים הרבה פחות לעיריות, משום שההכנסה נמוכה יותר, אך ההשקעה גבוהה – בשל הצורך לספק שירותים ציבוריים לדיירים, כגון כבישים, מדרכות, מוסדות חינוך ועוד. העירוב מאפשר על אותו תא שטח קבלת הכנסות גבוהה, שתממן את אותם שירותים ותאפשר לרשות המקומיות הכנסה גבוהה לאורך שנים.

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

פועל נפל מגובה – ונפצע בינוני

פועל נפל מגובה של כ-5 מטרים באתר בנייה בטייבה, והובא למרפאה מקומית בעיר. מד"א העביר את האיש במצב בינוני עם חבלות בפנים ובגפיים, לביה"ח בלינסון.

יום שני לוועידת מרכז הבנייה הישראלי

הבוקר ב-9:30 יחל היום השני בוועידת מרכז הבנייה עם פאנלים על התמודדות הכלכלית של חברות הבנייה בעת הנוכחית, ניהול ותפעול מבנים מורכבים כיום, והסיכונים וההזדמנויות

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬