דף הבית >

> כתבה

חדשות הנדל"ן

פינוי בינוי כפר סבא 2022

שיתוף‭:‬

MAIN
MAIN
MAIN

עיריית כפר סבא והוועדה המקומית מקדמות את ההתחדשות העירונית  בשכונות העיר הוותיקה, באמצעות התחדשות בניינית (דוגמת תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) ובאמצעות תכניות פינוי בינוי. 

העיריה גיבשה מדיניות סדורה וברורה לקידום הליכי התחדשות עירונית בעיר כפר סבא.

מסמך המדיניות של עיריית כפר סבא בנוגע לקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית אושר בדיון במליאת הועדה המקומית ב- 03.02.2020 לאחר שהוצג והובא להערות חברי מועצה, נציגי המתכננים הפועלים בעיר וארגון הבונים והקבלנים של מחוז השרון. 

עדכון גרסה למסמך מערך לקראת סוף 2021 וב- 24.11.2021 אושרה גרסה מעודכנת למסמך המדיניות בוועדת המשנה המקומית.

היבטים חברתיים:

עיריית כפר סבא פועלת בהתאם להנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לעבודה חברתית במתחמי התחדשות עירונית, כפי שמפורטות ב”מדריך להכנת דו”ח חברתי" , וב "נוהל לקידום תכניות התחדשות עירונית” של עיריית כפר סבא.

בשנת 2022 אושר מתחם פינוי בינוי ראשון בכפר סבא המסמן את המעבר למתחמי פינוי בינוי בנוסף לעשרות הבניינים שיעברו התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38 בעיר.

ריכוז נתוני התחדשות עירונית בכפר סבא בסוף 2022

11 מתחמי התחדשות

2,229 יחידות דיור קיימות

5,989 תוספת יחידות דיור

8,218 סה"כ מספר יחידות הדיור בהתחדשות עירונית 

עיריית כפר סבא, והוועדה המקומית מעודדות בעדיפות ראשונה ובהתאם למתווה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, התחדשות עירונית במתווה מתחמי פינוי בינוי  באמצעות הכנת תכנית בניין עיר (“קידום תב"ע לתכנית פינוי בינוי”) באופן המאפשר ראייה תכנונית כוללת, המשקללת צרכי ציבור ותשתיות נדרשים בשטח המתחם, וכוללת על פי רוב מספר חלקות סמוכות בעלות מאפייני בינוי דומים.

אך בנוסף אושרה התכנית להתחדשות בניינית של עיריית כפר סבא, המהווה כלי להתחדשות המגרש הבודד (בדומה למתכונת תמ”א 38) אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה בסמכות הוועדה המקומית, על מנת לאפשר מענה למגרשים אשר אינם יכולים להתחדש כמתחם פינוי בינוי.

מטרת העל של התכנית הינה לעודד את חידוש המרחב העירוני, חיזוק ומיגון מבנים שמירה על רשת השצ"פים בעיר ושמירת רצפים מרקמים קיימים.

מינהלת התחדשות עירונית של כפר סבא הוקמה כדי לסייע למתכננים וליזמים לקדם את תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר וגיבשה נהלים לטובת  ליצירת וודאות ובהירות בתהליך התכנוני.

הנהלים מתחלקים ל:

היבטים חברתיים, הכוללים:

קידום הסכמות התושבים לתחילת תהליך התחדשות עירונית, הקמת נציגות דיירים מוסמכת, בחירת עו"ד מייצג דיירים, כנסי תושבים ראשוני, ליווי עריכת  מכרז יזמים, בחירת מפקח מטעם הדיירים והנגשת  מידע סטטוטורי.

היבטים תכנוניים הכוללים:

בחינת היתכנות, פניית יזם נבחר ע"י התושבים למינהלת התחדשות עירונית, בדיקת המינהלת האם המתחם עומד בתנאי הסף לתכנית התחדשות עירונית. 
שנת 2022 נסגרה עבור עריית כפר סבא בתוספת קרקע שהתקבלה מהמדינה לטובת כדאיות כלכלית של היזמים באחד מפרויקטים הגדולים לפינוי  בינוי בשכונת תקומה.

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

פועל נפל מגובה – ונפצע בינוני

פועל נפל מגובה של כ-5 מטרים באתר בנייה בטייבה, והובא למרפאה מקומית בעיר. מד"א העביר את האיש במצב בינוני עם חבלות בפנים ובגפיים, לביה"ח בלינסון.

יום שני לוועידת מרכז הבנייה הישראלי

הבוקר ב-9:30 יחל היום השני בוועידת מרכז הבנייה עם פאנלים על התמודדות הכלכלית של חברות הבנייה בעת הנוכחית, ניהול ותפעול מבנים מורכבים כיום, והסיכונים וההזדמנויות

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬