הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד את תוכנית ההתחדשות הבניינית בלוד. התוכנית קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית לוד, ונערכה על ידי משרד מזור-פירשט אדריכלים.

התוכנית הבניינית של לוד תאפשר תוספת של כ-3,400 יחידות דיור במתחמים שונים. בשלב הראשון, היא תתאפשר הוצאת היתרים לטובת התחדשות וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 650 יחידות דיור, ובהמשך בהתאם לכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות והשטחים הציבורים.

התוכנית קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בחיזוק ותוספת, ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. התוכנית חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים, אך אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור ומבנים צמודי קרקע.

התוכנית קובעת הנחיות עיצוב אדריכלי ומסווגת את אפשרויות ההתחדשות של כל בניין לפי מיקומו במרקם העירוני. היא קובעת שלושה מנגנונים להתחדשות. הראשון הוא אזורים לבנייה מרקמית נמוכה עד ארבע קומות, השניה אזורים לבנייה מרקמית נמוכה עד חמש קומות, והשלישית אזורים לבנייה מרקמית עד תשע קומות. לכל אחד מהאזורים תפקיד שונה במערך העירוני, תמהיל שימושים ייחודי ותבנית בנייה אופיינית. בהתאם לסיווג זה, ניתנו זכויות בנייה, הוראות בינוי והנחיות להקצאת שטחי ציבור.

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון אומר כי "התוכנית מחליפה את תמ"א/38 ומאפשרת חידוש מבני מגורים תוך מתן מענה המותאם לצרכי העיר".

מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר הוסיף כי "התוכנית שאושרה להפקדה משלימה את המהלך הגדול של ההתחדשות העירונית בלוד שהובילה העירייה ביחד עם הרשות להתחדשות עירונית. לאחר מאמץ מרוכז של השנים האחרונות באישור תוכניות רבות וגדולות לפינוי-בינוי, יזמו הרשות להתחדשות עירונית תוכנית משלימה שתאפשר התחדשות של מבנים בודדים שלא נכללו במתחמי הפינוי בינוי. התוכנית יוצרת למבנים אלו מתווה ראוי וישים כלכלית להתחדשות ולחיזוק בפני רעידות אדמה".

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "העיר לוד נמצאת כיום בתנופת פיתוח והתחדשות. בנוסף לתוכנית הבניינית, אושרו ומקודמות בעיר תוכניות להתחדשות עירונית על רוב שטחי העיר. התוכנית הבניינית משלימה את מתן המענה למבנים אשר לא נכללו בתוכניות להתחדשות ולא ניתן להם פתרון תכנוני אחר ומציעה תבנית בניה מרקמית המאזנת את עוצמות הבינוי הגבוהות המוצעות בתוכניות להתחדשות עירונית בתוכניות אחרות".

רוב יחידות הדיור בהתחדשות עירונית בלוד צפויות להגיע מתחום הפינוי-בינוי, אולם מהנתונים עולה כי כ-10% מהן יגיעו מחלופת תמ"א 38. לפני מספר חודשים אמר ראש עיריית לוד יאיר רביבו בריאיון לאתר חדשות מרכז הבנייה, כי "במסגרת מהפכת התכנון, אנו משלשים את כמות יחידות הדיור בעיר. מבין כ-55 אלף יחידות דיור שיתווספו לעיר, כ-35 אלף מתוכננות בהתחדשות עירונית".