חברת אלמוגים נבחרה על ידי בעלי זכויות בשכונת יד אליהו בתל אביב, להקמת פרויקט פינוי-בינוי. בחברה מעריכים כי היתר הבנייה צפוי להתקבל ב-2027 וכתלות במתווה התכנוני שיקודם מול עיריית תל אביב.

במסגרת הפרויקט הממוקם בשטח של כ-6.7 דונם, ייהרסו ארבעת מבנים קיימים עם 104 דירות, ובמקומם מתכוונת חברת הבת לפעול להקמת כ-280 יחידות דיור במתווה שיסוכם מול העירייה. מדובר על מכפיל 2.7.

שכונת יד אליהו שנמצאת מזרחית לנתיבי איילון, זוכה לפריחה בתחום ההתחדשות העירונית. על פי מדלן, המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-43 אלף שקל. רק לאחרונה נמכרו דירות שעברו התחדשות – בערכים של כ-41-45 אלף שקל למ"ר, למשל דירת 79 מ"ר בפרויקט של תדהר והיזם נחמיה דוידי ברחוב לה גארדיה 65 שנמכרה ב-3.23 מיליון שקלים, ודירה קטנה בשטח של 53 מ"ר של חברת וואי בוקס בגליפולי 19, שנמכרה ב-2.4 מיליון שקלים. כך ניתן להעריך שמחירי הדירות שישווקו בפרויקט החדש של אלמוגים, יעמדו על כ-45-50 אלף שקל למ"ר.

סמנכ"לית פיתוח עסקי והתחדשות עירונית באלמוגים, נוי דותן, אומרת כי "מתחילת השנה זכתה החברה בשלושה מכרזים משמעותיים בלב אזורי הביקוש, והיא קוצרת את הפירות של האסטרטגיה העסקית שלה המתמקדת באיתור, ייזום ופיתוח של פרויקטים איכותיים בתחום ההתחדשות עירונית. עם הזכייה במכרז זה, צבר יחידות הדיור של החברה בתחום ההתחדשות העירונית עומד על כ-4,700 ".

בשבוע שעבר אמרה דותן בריאיון לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, כי אחרי שנת 2023 שהייתה שנה מאתגרת מאד עם ריביות ומלחמה, "השוק מתעורר, יש לידים מהירים, אבל יש גם לידים של שנה וחצי – מתחמים טובים ואיכותיים שלוקח להם זמן להבשיל. עכשיו יש המון לידים והמון עסקאות פוטנציאליות. אנחנו בודקים כמה עסקאות אופציונליות ביום. אנשים מתקשרים".

לגבי המוטיבציה של הדיירים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בשל המלחמה והצורך בממ"ד ובבניין מחוזק, אמרה דותן: "השיח הזה של דייר שיקבל דירה ממוגנת – היה קיים לפני המלחמה, אבל הוא הרבה יותר על הפרק בגלל המלחמה. אבל מה שמעניין דיירים, מעבר לממ”ד, הוא מה שתמיד עניין אותם – תוספת המ”ר לדירה, מרפסת, שדרוגים כאלה ואחרים".

אלמוגים מקדמת גם פרויקט נוסף ביד אליהו ברחוב תקוע, כשנתיים לאחר שזכתה במכרז יזמים. בפרויקט זה יוקמו 309 יחידות דיור בארבעה בניינים בני תשע קומות ואחד עם 23 קומות. פרויקט זה יכלול גם שטחי מסחר בקומת הקרקע.