לפני כמעט שלוש שנים רכשה חברת אב-גד חמישה דונם בשכונת גבעת אולגה בחדרה, ב-26.6 מיליון שקל. שנתיים ו-10 חודשים לאחר מכן, מדווחת החברה כי חתמה על מזכר הבנות למכירת מלא הזכויות בפרויקט שנקרא כעת "מויזאק" בסכום כולל של 49 מיליון שקל.
כך עולה שבתוך 34 חודשים, הצליחה החברה כמעט ולהכפיל את ערך הקרקע בפרויקט שהשיווק בו כבר החל. החברה הודיעה היום כי תרשום רווח של 17.3 מיליון שקל לפני מס.
הרוכש העביר במעמד החתימה 12 מיליון שקלים בתופסת מע"מ, ובחודש אוגוסט יעביר עוד 23.35 מיליון. את היתרה יעביר ב-10 בספטמבר השנה. במקרה של ביטול העסקה, הצד המפר יפצה ב-4.9 מיליון שקל את הצד הנפגע.
לאורך שנים הייתה גבעת אולגה שכונת מצוקה, למרות נתוני הפתיחה הטובים שלה – המיקום שלה על חוף הים של חדרה. בעשור האחרון הפוטנציאל החל לפרוץ והיא זוכה לפריחה עם שלל פרויקטי נדל"ן. המחיר למ"ר בשכונה עומד כיום על כ-20.6 אלף שקל למ"ר בנוי, עם זינוק מרשים בשנה האחרונה – על פי נתוני אתר מדלן. הסיפור עם צמודי קרקע שונה כאשר טווח המחירים מגוון מאד. ואולם, אי אפשר להתעלם מהזינוק במחירים בשכונה – כאשר לא נדיר למצוא צמודי קרקע שמוצעים ב-6-7 מיליון שקלים, על שטח כ-300-400 מ"ר.
אבל הסיפור המעניין הוא בכלל יעוד הקרקע. במקום אפשר לבצע שינוי תב"ע מצמודי קרקע לבנייה רוויה. בשיחה עם אתר חדשות מרכז הבנייה, אומר מיכאל (מיכי) רצון, יו"ר אב-גד ומבעליה, כי מדובר בפוטנציאל של כ-30 יחידות לדונם, קרי כ-150 דירות על הקרקע באולגה, כ-4000 מטרים מקו החוף.
-באתר שלכם מצוין שהפרויקט בשיווק, אבל בפועל לא שווק אף צמוד קרקע, נכון?
"נכון מאד, לא שיווקנו. תכננו שם פרויקט יפיפה עם בתים נהדרים,, אבל הגענו להסכם עם רוכש, והוא יוכל לעשות שם שינוי תב"ע לבנייה רוויה".
-ועל זה אתם מוותרים?
"זה לא העיסוק העיקרי שלנו. לא כדאי לנו להתעסק בזה. גם בזמנו קנינו את הקרקע הזאת כי 'נתקענו' עם עודף כסף, ובמקום שיישב בבנק, רכשנו קרקע. אנחנו מתמחים בהתחדשות עירונית, ועם ה-50 מיליון שקלים האלה אפשר לעשות הרבה יותר בהתחדשות עירונית".
> הצג תגובות