בשבוע הבא ייסגר מכרז גדול של רמ"י לבניית 515 יחידות דיור ב"מתחם חבצלת" בנתניה. מדובר על מכרז לארבעה מגרשים צפונית לשכונת עין התכלת בצפון העיר, על הגבול עם המושב חבצלת השרון בתחומי המועצה האזורית עמק חפר. שטח השכונה – כ-800 דונם – הועבר במסגרת שינויי גבולות, לשטחה המוניציפאלי של נתניה.

מדובר מגרשים שנמצאים בגוש 8323, בחלקה הצפון-מערבי של השכונה המתוכננת "חוף הזהב" ושעתידה לכלול כ-3,300 יחידות דיור (בהן 500 עבור דיור מוגן, א"כ), 16 אלף מ"ר למסחר ו-64 אלף מ"ר לתעסוקה. התוכנית שקודמה בוותמ"ל על ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ובשיתוף פעולה עם עיריית נתניה, כללה בתחילה מעל 5,000 יחידות דיור, אולם לאחר הגשת מאות התנגדויות, צומצמו מספר יחידות הדיור. על הגבול שבין השכונה לבין יישובי מועצת עמק חפר, יוקם פארק אקולוגי ברוחב 250 מטרים. כבר לפני כשנה הודיעה עיריית נתניה על הקמת גשר מכביש החוף באורך כ-140 מטרים שיאפשר כניסה ויציאה צפונית נוספת לעיר.

רמ"י כבר שיווקה מעל מחצית מיחידות הדיור, אולם השיווקים היו בעידן אחר על פניו – לפני יותר משנה, אמנם בעיצומה של עליית הריבית – אבל כשהיא עדיין לא הגיעה לשיא, והרבה לפני פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". המכרז הראשון לארבעת המגרשים בגוש 8323 פורסם לפני כשנה, אולם מאז – נדחה שבע פעמים, שלוש הדחיות האחרונות היו בתקופת המלחמה.

במכרז הנוכחי, מחיר המינימום ליחידת דיור עומד על 201-235 אלף שקל כולל מע"מ (172-205 אלף לא כולל מע"מ, א"כ), תלוי במגרש. הוצאות הפיתוח נעות סביב כ-180 אלף שקל ליחידה.

מבחינת רמ"י, אפשר לראות במכרז הזה מבחן. מדוע? משום שמדובר בלוקיישן אטרקטיבי שכבר זכה מאז השקתו להצלחה בשיווקים. ואולם, רמ"י מתמודדת עם אתגרים לא מעטים בשנה האחרונה, כאשר לא מעט מכרזים פומביים רגילים זכו להיענות נמוכה מאד, וההצעות שהוגשו – אם הוגשו – היו נמוכות משמעותית מהשומה שנקבעה על ידי השמאי של רמ"י.

מאידך, בשבועות האחרונים אפשר לראות התעוררות קלה, כאשר בכמה מכרזים של הרשות, הוגשו הצעות שהיו קרובות למחיר השומה, וגבוהות משמעותית ממחיר המינימום. כזה למשל היה המכרז לבניית 12 יחידות דיור בכניסה לנמל יפו, שם אמנם הוגשה הצעה אחת, אבל היא הייתה גבוהה יחסית. על הבעיות במכרז עצמו, כתבנו כאן באתר חדשות מרכז הבנייה.