אתמול דיווחה קבוצת חג'ג' על כניסתה לשותפות עם חברת צים בהרי נדל"ן. בשלב הראשון תרכוש הקבוצה 30% ממניות צים בהרי נדל"ן תמורת 56 מיליון שקל, תוך קבלת שליטה משותפת בחברה, ובהמשך תוכל להגדיל את אחזקותיה בחברה המשותפת עד לשיעור של 50%, עם שליטה שלה.

החיבור הזה מתרחש כמה חודשים לאחר שהשותפות בין עדי צים לבין משפחת בהרי הסתיימה, לאחר תביעות הדדיות שנגמרו בפסק בוררות שנחתם בין הצדדים, באישור בית המשפט.

איך נולד החיבור הזה עם צים? בתקופה האחרונה היו לקבוצת חג'ג' לא מעט פניות של חברות המתמחות בהתחדשות עירונית, לחיבורים כאלה ואחרים. בחג'ג' חיפשו את הגוף שישלים אותם – על רקע המציאות המקרו-כלכלית החדשה של השנה האחרונה. בחג'ג' מומחים בייזום, פיקוח על הבנייה ועוד, אך היו צריכים גוף שמשומן מאד בעבודה מול רשויות ובהחתמה מול דיירים – ומצאו זאת בצים.

זה לא אומר שחג'ג' לא ממשיכים לבדוק חברות נוספות, אבל צים בהרי נדל"ן התאימה להם כמו כפפה ליד. השנתיים האחרונות חידדה שם את האפשרויות הבלתי נגמרות בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר הדרך כמעט היחידה – הבינו בקבוצה – היא לא לקנות קרקעות מרמ"י למשל, אלא לבנות מחדש בעודף זכויות.

השאלה הנשאלת היא מה יעשו כרגע לגבי פרויקטים חדשים שייכנסו לכל אחת מהחברות? אז על פי החוזה בין הצדדים, מכיוון שקבוצת חג'ג' רכשה רק 30%, היא תוכל לקבל גם פרויקטים עצמאיים ולא להכניסם לחברה המשותפת עם צים. ואולם, בצים – שיחזיקו בשלב זה 70% מהגוף המשותף, יהיו חייבים להכניס את הפרויקטים לחברה המשותפת עם חג'ג'.

עבור שתי החברות, מדובר על אפשרות להגדלת הפריסה מעבר לאזורי הביקוש. גם כך החברה בונה בבאר שבע ובנתניה למשל, וכעת תוכל להתרחב למקומות מרוחקים אף יותר מהטבעת של תל אביב, אך הדבר לא אומר שנראה למשל כניסה לאזורים פריפריליים יותר – דוגמת שדרות, קריית שמונה ואופקים, כנראה בגלל מה שמרחיק לא מעט חברות המתמחות בהתחדשות עירונית – ערך הקרקע הנמוך יחסית והרווחיות שעשויה להישחק, כל עוד המדינה לא מתמרצת בצורה משמעותית יזמים לבנות באזורים כאלה.

השלב הבא יהיה למנות מנכ"ל לחברה המשותפת, כאשר המשימה – על פי ההסכם – היא על קבוצת חג'ג', שתרצה לשים על הכיסא גורם בכיר שמכיר את עולמות ההתחדשות העירונית על בוריין.