תוכנית מהפכנית מקודמת בימים אלה בתחומי המועצה המקומית ג'לג'וליה, לבניית דירות שמיועדות להשכרה ארוכת טווח. התוכנית משתרע על שטח של 4.7 דונם, עליהם מתוכננים ארבעה בנייני מגורים בני שבע קומות, שיכללו קומת מסחר בחזית הרחוב ו-100 יחידות דיור בהשכרה לאכלוס עתידי של 440 נפש.

בדברי ההסבר לתוכנית שהוגשה לוועדה המחוזית מרכז, נכתב כי "מטרת התוכנית הינה יצירת קומפלקס מתקדם וחדשני להשכרה ארוכת טווח המשלב בין מגורים ומסחר".  

ג'לג'וליה שוכנת בשרון, כארבעה ק"מ דרום מזרחית לכפר סבא. הישוב מונה כיום כ-10,000 תושבים, אולם עד 2050 הוא צפוי למנות כ-18.5 אלף תושבים. אחד היתרונות שלו הוא מיקומו בצומת דרכים ראשית: כביש 6 עובר מצדו המזרחי, כביש 531 עובר מצדו הדרומי וכביש 444 עובר בתחום הישוב כשמצד אחד (המזרחי) נמצא אזור המגורים ומצדו המערבי יוקם אזור מסחר ותעסוקה.

האם בנייה להשכרה תתאים בחברה הערבית?

התוכנית שהוגשה על-ידי חברת "דירה להשכיר", נתקלה במספר התנגדויות, ובראשון של מהנדס המועצה המקומית ג'לג'וליה, אריה גלברג, שטוען כי מדובר בתוכנית חריגה שקודמה במוסדות התכנון ללא תאום עם המועצה, תוך התעלמות מצרכי הישוב והתכנון העתידי. לכן, לדעתו, יש לדחות אותה. גלברג ציין עוד כי שטח הדירות המוצע עומד על כ-68 מ"ר, בעוד שמספר הנפשות הממוצע ביישוב מגיע לשישה.

"התוכנית המוצעת חדשנית בארץ, קל וחומר בישוב קטן, סמי עירוני", כתב, "בהתאם לידוע לנו, לא נערכה פרוגרמה חברתית מסודרת בתאום המועצה המגדירה את צרכי הישוב לפיה ניתן לגזור היתכנות לדיור להשכרה המציעה פתרון לצעירים. התוכנית מתעלמת מאופי המשפחה, גודל משפחה ממוצע, קשרים בתוך משפחה ועוד. יתרה מכך, בתוכנית חדשנית מסוג זה, נדרש הליך שיתוף ציבור רחב יותר לשמיעת עמדתו. גם הבנייה הרוויה המוצעת בגובה של שבע קומות מעל קומת מסחר הינה חריגה בנוף הישוב כולו קל וחומר בתכנון המוצע בשכונה המזרחית שקיים בה ארבע קומות לכל היותר".

המועצה המקומית ג'לג'וליה מבקשת לקדם על השטח תוכנית אחרת בייעוד של מסחר ותעסוקה. "השימוש המוצע עשוי ליצור 'פיל לבן' אשר לא יביא תועלת לצעירי הישוב הצמאים לפתרונות דיור קבועים", נכתב בהתנגדות.