העשור וחצי האחרונים הקפיצו את מחירי הדירות בצורה משמעותית, הרבה מעבר למדד המחירים לצרכן. כך, רוב הדירות לפחות הכפילו את מחירן בפרק הזמן הזה, אם לא יותר. הנה דוגמה אחת לכך, בחיפה: קבוצת שובל שמקימה את פרויקט התמ"א ברחוב לוטוס 20 בשכונת כרמליה, מכרה דירה ב-4.56 מיליון שקלים. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6.

בחישוב למ"ר, מדובר על כ-35 אלף שקל. בשבועות האחרונים נמכרו עוד כמה דירות בפרויקט, שמגלמות מחיר של כמעט 30 אלף שקל. ביוני שעבר נמכרה דירת פנטהאוז בבניין במחיר של כ-35 אלף שקל למ"ר – שהם 4.55 מיליון שקל. המחיר הממוצע בשכונה עומד על 21.6 אלף שקל למ"ר – ואולם מדובר על ממוצע כאמור של מחירי דירות ישנות ודירות חדשות.

אבל אם נסתכל על עסקאות עבר בבניין הזה בכרמליה, נראה שלפני קצת יותר מ-15 שנה, נמכרה שם דירה דירת 70 מ"ר ב-755 אלף שקל, שהם כ-10,800 שקל למ"ר. כמה חודשים לפני כן נמכרה דירת 31 מ"ר ב-375 אלף שקל – שהם 12 אלף שקל למ"ר.

אם נתייחס לדירה הגדולה יחסית שנמכרה ב-10,800 שקל למ"ר, הרי שב-15 שנה מחיר המ"ר בבניין יותר משילש את עצמו. גם ההיצע הנמוך אל מול הביקושים הגבוהים שהעלו את המחירים בשנים אלו, וגם השדרוג שמביאה עמה ההתחדשות העירונית – שמגולמת במחירים שדורשים מוכרים פרטים וגם חברות התחדשות. כך, בעוד שמחירי הדירות עלו בתקופה הזאת בממוצע ארצי של כ-170%, כאן מדובר על עלייה של 225%.

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב סירקין 35 (על הפינה עם פרישמן, מרחק דקות הליכה מחוף הים), 63 מ"ר, בניין משנת 1930, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-4 מיליון שקל (רשות המסים).

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרכבי בשכונת תל חיים, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-2.82 מיליון שקל (רי/מקס WIN)

דירת 3 חדרים ברחוב אשרמן בשכונת רמת הטייסים, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל (רי/מקס אושן)

באר שבע

דירת 3.5 חדרים ברחוב משה שרת בשכונה י"א, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-740 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים ברחוב סנהדרין בשכונה ד', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-715 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-680 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב רבי עקיבא 70, 33 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-600 אלף שקל (רשות המסים)

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין בשכונה ה', 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-580 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 2.5 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 56 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב-455 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

עפולה

דו משפחתי 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר, גינה 233 מ"ר, נמכר ב-2.29 מיליון שקל (רי/מקס 770)

דירת 5 חדרים ברחוב אורנים, 160 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל (רי/מקס 770)

דירת 4 חדרים ברחוב קינמון, 121 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל (רי/מקס 770)

דירת 4 חדרים ברחוב יהושע חנקין, 119 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-950 אלף שקל (רי/מקס 770)

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב כ"ט בנובמבר 8, 107 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, חניה, נמכרה ב-1.91 מיליון שקל (רשות המסים)