תוכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה, אושרה היום להפקדה בוועדה המחוזית מרכז. התוכנית קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובמימונה, בשיתוף העירייה, ונערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות.

התוכנית מציעה מסגרת סטטוטורית להתחדשות מבני מגורים הדורשים חיזוק ומיגון בעיר, במסלול הריסה ובנייה בלבד. היא מאפשרת את חידושם של המבנים הוותיקים בעיר בהתאם ליכולת הנשיאה שלה, וחלה על כלל המבנים ברעננה, שנבנו עד לשנת 1992 ושאינם כלולים בטבעת הראשונה של ציר המטרו.

כך, תאפשר התוכנית התחדשות של כ-400 בניינים הכוללים כ-4,000 יחידות דיור, שלא ניתן לחדש כחלק ממתחם פינוי-בינוי רחב, והדבר יאפשר הוספה של כ-13 אלף יחידות דיור חדשות בעיר.

מדובר על תוכנית מרחיבה ביחס לתמ"א 38 הארצית, בכך שהיא מאפשרת בתנאים מסוימים גם חידוש בניינים שנבנו לאחר שנת 1980. התוכנית שהוגשה, אפשרה הריסה ובנייה מחדש של כל המבנים שנבנו מ-1984 עד 1992, אולם הוועדה המחוזית החליטה כי מבנים אלו יוכלו להתחדש רק ביחד עם מבנים סמוכים שנבנו קודם לכן, ואינם מחוזקים לרעידות אדמה.

כאמור, התוכנית כוללת התייחסות לציר המטרו שהתוואי המתוכנן שלו עובר במרכז העיר, ויוצרת מענה משלים להתחדשות המתחמית – במתכנות של מתחמי פינוי בינוי רחבים – המתוכננת סביב תוואי זה.

בשונה מתמ"א 38, התוכנית בחנה את מאפיינה הייחודיים של רעננה ומציעה כלים להתמודדות עם סוגיות עירוניות רחבות בתחומה כגון הרחבת דרכים ותוספת מעברים ציבוריים במיקומים אסטרטגיים שיאפשרו בעתיד שיפור של הקישוריות העירונית. בנוסף, כחלק ממסמכי התוכנית, נערך גם נספח קיבולות המאפשר היערכות עירונית לנושאי תשתיות ומענה לצורכי ציבור, בד-בבד עם התחדשות מבני המגורים.

כפי שפורסם מוקדם יותר היום, גם באר שבע ניסחה חלופה לתמ"א 38, דבר שיאפשר לה להגדיל את מספר יחידות הדיור בתחומה ב-38 אלף. בסך הכל מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב-19 ערים תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38, במטרה לאפשר את המשך ההתחדשות העירונית ברמת הבניין היחיד, גם לאחר תום תוקפה של תמ"א 38 הצפוי באוקטובר 2023.

במסגרת זו, עד כה, הופקדה תכנית מחליפה ליבנה; אושרה להפקדה תכנית מחליפה לרמלה בוועדה מחוזית מרכז; ותוכנית מחליפה ללב העיר חדרה בוועדה מחוזית חיפה; והוגשו לוועדה המחוזית מרכז תוכניות מחליפות לכפר סבא, ראשון לציון ופתח תקווה; הוגשו לוועדה המחוזית דרום תוכניות מחליפות לאשדוד ולבאר שבע; והוגשה לוועדה המחוזית צפון תכנית מחליפה לנהריה.

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר אמר כי "התוכנית שאושרה להפקדה היום מייצרת חזון התחדשות כולל לרעננה, כאשר צמיחת האוכלוסייה, טיפול בתשתיות והתחדשות באופנים שונים משוקללים במסגרתה. התוכנית תאפשר את המשך התחדשות הבניינים בעיר גם ביום שאחרי פקיעת תמ"א 38 כתוכנית ארצית, על בסיס תוכנית עירונית שתואמת את מאפייני המקום. מהלך דומה מקודם בימים אלה על ידינו ברשויות מקומיות רבות, והוא יאפשר את חידושם של עשרות אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות. אנו נערכים לעידן שבו כל מבנה ישן הינו פוטנציאל לחידוש, ומייצרים את הפלטפורמה המתאימה בכל עיר, על מנת לאפשר תהליכים אלה".

ראש עיריית רעננה חיים ברוידא הוסיף כי "כעיר ותיקה שחגגה 100 שנים להיווסדה, התחדשות עירונית ברעננה היא בגדר הכרח, וההעדפה הברורה שלנו בעיר היא לבנייה במתכונת הריסה ובנייה מחדש. מתכונת זו מבטיחה תשתיות איתנות ובטיחות מיטבית לתושבי העיר, לצד פתרונות חניה, תכנון מושכל מותאם סביבתית ותכתיב עירוני לבניית דירות שלושה חדרים בהתאמה לזוגות צעירים. בנוסף, התחדשות עירונית תסייע בבניית מאות דירות חדשות ברחבי העיר, שיהוו מענה לביקוש הגדול לדירות".