חנן מור מנהל מגעים מתקדמים למכירת קרקע בסמוך במגעים למכירת קרקע ברמת גן, הסמוכה לרמת אפעל, לחברת לגינדי החזקות. קבוצת MORE בבעלותו של מור, פרסמה הודעה לבורסה, שעות לאחר פרסום מוקדם בכלכליסט, כי "היא מנהלת מו"מ מתקדם למכירה זכויות החברה במתחם המגורים והמסחר בעיר רמת גן… נכון למועד דוח מידי זה, טרם נחתם הסכם מחיב בין הצדדים".

מדובר על קרקע ששטחה כ-7,700 מ"ר, אותה רכשה ב-2021 "חנן מור" במסגרת מכרז של רמ"י, בכ-200 מיליון שקלים (מחיר הקרקע + מע"מ + הוצאות פיתוח). כעת דורשת החברה כ-170 מיליון שקלים, כלומר הפסד של 30 מיליון שקלים בשנתיים.

ואולם, מור נמצא במצב לחוץ. לפני כשנתיים זכה במכרז של רמ"י בקרקע בשטח של כ-7.6 במתחם שדה דב, לאחר שהצעתו בגובה של כ-1.5 מיליארד שקלים, זכתה. על הקרקע ניתן לבנות 458 דירות, כ-1,500 מ”ר מסחר ובית מלון קטן של כ-80 חדרים. לטובת מימון הרכישה, נטל הלוואה של 1.3 מיליארד שקלים מקבוצה המורכבת מבנק דיסקונט, יחד עם בנק לאומי, הפניקס ומיטב, בריבית פריים פלוס 1%. בשנה האחרונה כאמור, הריבית זינקה וריבית הפריים התייצבה כעת על 6.25%. מדובר היה בטלטלה קשה לקבוצת MORE.

בשל המצב החדש, לפני כחצי שנה החליטה החברה לשנות אסטרטגיה ולהתחיל בהליך של מימוש נכסים. בחודשים האחרונים מימשה קבוצת MORE כמה וכמה נכסים שהיו בבעלותה. בין היתר מכרה 18.3 דונם בנס ציונה לקרן מרתון ב-46 מיליון שקלים (ותמורה עתידית בגין חלק מהרווחים), שטח מסחרי בשלבי הקמה בפרויקט מורשת במודיעין תמורת 50 מיליון שקל לפני מע”מ, שטח נוסף סמוך שנמכר ב-35 מיליון שקלים לפני מע”מ, ופרויקט הנרקיסים בראשון ציון שנמכר ב-58 מיליון שקל. כך שמדובר על מימושים של כ-200 מיליון שקלים בחודשים האחרונים.

בנוסף החברה מקיימת מגעים בתקופה האחרונה למכירת בניין B (אחד מתוך ארבעה בניינים מתוכננים על הקרקע שרכשה, א"כ) לקבוצת רכישה. הקבוצה מעוניינת לרכוש את רכיב הקרקע עליו יקום הבניין ובו 80 יחידות דיור. בנוסף היא מעוניינת למכור גם רכיבי קרקע עליהם ייבנו בניינים A ו-C. כך שהמימוש הזה אמור להציל את החברה שסוחבת אחרי הלוואת ענק וריבית בלתי נגמרת.