מנכ"ל רד בינת נכסים רו"ח רונן אילון מסיים בימים אלו את תפקידו לאחר 15 שנה, ובסך הכל 25 שנה בחברה. לתפקיד המנכ"ל מונה דויד ספיר, ששימש בשמונה השנים האחרונות כמנכ"ל קבוצת נתון העוסקת בניהול ואחזקת הנכסים. לספיר, בעל תואר שני במינהל עסקים ומשפטים, ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן המניב והתמחות ביזמות, תכנון, בניה, פיתוח, שיווק, ניהול ותפעול נכסים.

זרוע הנדל"ן של יהודה וזוהר זיספל, מקימי רד בינת, הוקמה כדי לתת פתרונות למגוון חברות ההייטק של קבוצת רד בינת – 25 חברות במספר העוסקו במתן שירותים ופתרונות בתחומי הטכנולוגיה והתקשורת למגוון שווקים.

בהמשך התפתחה רד בינת נכסים בגלל השינויים בעולם ההייטק, ופעלה בתחום הנדל"ן המניב גם מחוץ לקבוצה. החברה הקימה, ניהלה ותפעלה בנייני משרדים בהיקפים של מאות אלפי מטרים, הקימה שני דאטה-סנטרים, אחד מהם מהגדולים במדינת ישראל בעומק של 40 מטר מתחת לאדמה בבניין רד בינת בהר חוצבים, ומקימה דאטה-סנטר באזור חבל מודיעין.

בשלב זה אילון במגעים עם חברה גדולה, אולם הוא מסרב לפרט את תוכניותיו.

-אתה עוזב את תחום הנדל"ן המניב בתקופה מאד מאתגרת שלו, לאחר המשבר בתחום ההייטק והתכנסות שלו

"נכון, אלה היו כמה שנים מאד מאתגרות, שהתחילו בקורונה, המשיכו בהפיכה המשטרית וכרגע גם מלחמה. חברות ההייטק העבירו את מרכז הפעילות שלהן למרכז תל אביב והרצליה, ואנחנו שעיקר הפעילות שלנו במרכז הייתה ברמת החייל, היינו צריכים להתמודד עם זה".

-ברמת החייל המחיר הממוצע הוא כ-80 שקל למ"ר בערך, וברוטשילד – אפילו 200. תשמע, יש פרויקטים על ציר הרכבת הקלה מחוץ לתל אביב, שעומדים על 30% איכלוס בלבד, למרות שיש תחנה מתחת לבניין

"אובייקטיבית, יש עודף משרדים. חברות הייטק רוצות להיות בכמה צירים מרכזיים בתל אביב, במה שמכונה 'חגורת הקורקינט'".

-אז איך מתמודדים?

"אחד המענים וזה כנראה השוק היחידי שנשאר, הוא לפנות לפלח השטחים הקטנים, כלומר לספק שטחי משרדים קטנים בבינוי מלא. זה אומר לחלק את הקומות לכמה חללים, ומדובר בהשקעות ניכרות וזה בהחלט קשה. צריך לפעמים להבין ששיעור האיכלוס לא יעמוד על 90% ויותר, אלא על פחות".

החודשים הקשים

אילון מסיים כאמור 15 שנים כמנכ"ל רד בינת נכסים, ובסך הכל 25 שנה בקבוצה. הוא בן 61, נשוי ואב לשני ילדים, ומתגורר שנים במרכז תל אביב. הוא חובב רכיבת אופנועי שטח, "חטף" מכות פה ושם, אבל לא נאלץ לבלות בבית החולים בגלל התחביב האתגרי שלו.

אבל בחודשים האחרונים, הוא ורעייתו עברו לא מעט לילות בהם התקשו להירדם. הסיבה היא כמובן מלחמת "חרבות ברזל". "יש לי בן שהוא קצין בקבע ביחידה מובחרת, וכבר חצי שנה הוא בעזה", הוא מספר. "היו לילות קשים".

-הוא לא יצא משם? כי פורסם שרוב הכוחות כבר מחוץ לרצועה

"הוא כבר כמה ימים בחוץ, בבסיס. את הלילות האחרונים כבר ישנו בשקט".