שכונת ג'סי כהן בחולון נחשבה שם נרדף לשכונת פשע בשנות ה-80 וה-90. אבל אחרי שנים בהן גילו תושבי השכונה סקפטיות מוצהרת לגבי האפשרות לשנות את גורלם וגורל השכונה, נראה שיש אור בקצה המנהרה. אתמול אישרה ועדת המשנה לתכנון ולבנייה חולון את "תכנית המדיניות לשכונת ג'סי כהן" המהווה מסמך תכנון שמתכלל את כלל ההיבטים החברתיים והמרחביים בשכונה ובין השכונה לסביבתה. המדיניות תואמת את עקרונות "עיר הרשת הרב מוקדית" שבתוכנית המתאר הכוללנית ח/2040 אשר נמצאת ערב הפקדתה, ואת תכנית ההתחדשות הכוללת המאושרת ח/619.
תכנית המדיניות מחלקת את השכונה לחמישה מרחבי תכנון, המאפשרים תכנון מדויק יותר סביב מרכזים רב-תפקודיים שמחזקים חיבורים לעיר ממזרח, ואת הרשת הירוקה מצפון-דרום.
מטרת המדיניות לתת ודאות תכנונית לשכונה ולמסלולי ההתחדשות בה. תכנית המדיניות מקודמת וממומנת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ותהליך הכנתה לווה בתהליך שיתוף ציבור לכל אורכו. שיתוף הציבור כלל למידה והסקת מסקנות גם מהליך קודם שיזמה עיריית חולון במסגרת מיזם "המרחב הציבורי תחילה".
ראש עיריית חולון מוטי ששון מאמין שג'סי כהן עומדת להפוך לשכונה חולונית איכותית טיפוסית. לדבריו, "מטרת התוכנית לייצר שכונה שאנשים נהנים וגאים לחיות בה, שכן כל השירותים בה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה באופניים והיא מורכבת ממרחבי שכנות, שבלב כל אחד מהם מרכז ציבורי-חינוכי המהווה גם מקום מפגש חברתי. שכונה ירוקה ועשירה בטבע עירוני, שבא תושבים שמגיעים מרקעים שונים, מתחברים זה לזה, יוצרים קהילה ומרגישים בבית. שכונה המקושרת לשכונות אחרות בחולון, ונהנית מהמיקום שלה ביחס לעיר ולמטרופולין ומהקרבה למערכת עתירת נוסעים. שכונה המשלבת מקומות תעסוקה בשכנות למגורים ומאפשרת מרחבי מגורים-עבודה".
ג'סי כהן שכונה הנמצאת במערב חולון, ממוקמת דרומית למוקד המטרופוליני יוספטל ובקרבה לתחנות המטרו M3 ו-M1, וכן לתחנות הרכבת הכבדה מצפון ומדרום לשכונה. בשכונה מתגוררים כיום 8,155 תושבים ב-3,058 יחידות דיור. שטח התוכנית עומד על 478 דונם ומספר יחידות הדיור המוצעות הוא 8,150 – כלומר תוספת מקסימלית של 5,125 יחידות דיור. סך המ"ר למגורים המוצע עומד על 1,045,238, ולתעסוקה על כ-126 אלף מ"ר. התוכנית מגדילה גם את שטח השצ"פ מ-60.25 דונם ל-74.6 דונם.
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר אומר כי "התוכנית שאושרה בחולון מקדמת את שכונת ג'סי כהן אל העתיד ומאיצה את המהפך שעוברת כל העיר, בעבודה משותפת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. דיירי השכונה הוותיקים והתושבים הנכנסים יעברו לגור בסביבת מגורים מודרנית, השזורה בצירי תחבורה ותשתיות מתקדמות, בסמיכות לתוואי המטרו. אפשרויות התעסוקה, חינוך, בילוי ועוד יתעצמו, כמו גם היכולת להתנייד ולהגיע לעוד מרכזים בקלות ונוחות".
תוכנית המדיניות קודמה על ידי אגף תכנון ופיתוח מואץ במינהל ההנדסה בעירית חולון, בשיתוף ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף עם המינהלת להתחדשות עירונית חולון. עורך התוכנית הוא משרד גוטמן אסיף אדריכלים, ועל ניהול הפרויקט אחראית חברת תנע ניהול פרויקטים.
> הצג תגובות