שכונות דרום תל אביב זכו לפריחה אדירה ב-20 השנים האחרונות. הסדרה "פלורנטין" הקפיצה כבר בסוף שנות ה-90 את השכונה הדרומית בעלת אותו שם והפכה אותה לגרסה הישראלית ל"סוהו" הניו יורקרית. בהמשך זינקה גם שכונת שפירא, התקווה, ובשנים האחרונות גם יד אליהו שהפכה לאטרקטיבית עבור יזמי התחדשות עירונית (הנה למשל כאן וכאן). במקביל, זכתה יפו לפופולריות עצומה בשל אופייה, השילוב בין ישן לחדש, קרבתה לים והמחירים שהיו נמוכים משמעותית ביחס לשכונות צפון ומרכז העיר.

והנה כאן אנחנו נוחתים בשדרות ירושלים 3 בשכונת מתחם נגה. הבניין בו כ-50 דירות שנבנה אי-שם לפני פחות מ-20 שנה, זכה להצלחה גדולה בשל המיקום שלו – על השדרה, בצמוד לתיאטרון נגה ובמרחק הליכה מפלורנטין והים. הפרויקט יושב על שדרות ירושלים שסגורות באזור זה לתנועה מ-2019, אז החלו העבודות על הרכבת הקלה שהסתיימו לפני כשנה, ומאז הן משמשות כמדרחוב מצד אחד, ותוואי הקו האדום של הרכבת הקלה ומסלול לדיווש באופניים. בפאה הצפונית שלו בונה בימים אלו היזם יוסי אברהמי פרויקט מגורים יוקרתי, ממש על הפינה עם דרך אילת.

על פי רשות המסים, נמכרה לאחרונה נמכרה בבניין הזה דירת שני חדרים בשטח 33 מ"ר, בקומה הראשונה, עם חניה צמודה, ב-1.99 מיליון שקל, שמייצגים כ-60 אלף שקל למ"ר. על פי אתר מדלן, קצת יותר משנה לפני כן, בנובמבר 2022, נמכרה דירה בשטח דומה בקומה החמישית בבניין, ב-2.05 מיליון, שהם 60.3 אלף שקל למ"ר – בתקופה של תחילת עליית הריבית, והרבה הרבה לפני פרוץ מלחמת "חרבות ברזל".

וכדרכנו בקודש, החלטנו לבדוק עוד עסקאות שבוצעו בבניין לאורך השנים. דירת סטודיו 24 מ"ר נמכרה במאי 2029 ב-1.31 מיליון שקלים, כ-52 אלף שקל למ"ר. אבל הרבה לפני כן, לפני 20 שנה בדיוק, נמכרה דירה בשטח של 35 מ"ר, ב-464 אלף שקל, שהם 13.3 אלף שק למ"ר. בנובמבר אותה שנה בוצעה כנראה "עסקת המאה" בבניין – כשדירת 80 מ"ר נמכרה בסכום הפנטסטי של 555 אלף שקל (חמסה חמסה חמסה), שהם קצת פחות מ-7,000 שקל למ"ר. כלומר, בכמעט 20 שנה זינק המחיר למ"ר בבניין פי 8.5.

אגב, בשכונת נגה בוצעו בשנה האחרונה פחות מ-10 עסקאות, מן הטעם הפשוט שמדובר בשכונה קטנה, בשנת ריבית גבוהה, ובארבעה חודשי מלחמה. רוב המחירים נעו סביב 65 אלף שקל למ"ר. השיא היה ביוני שעבר, עם עסקה למכירת דירת 114 מ"ר ב-8.73 מיליון שקל, שהם כ-77 אלף שקל למ"ר ברחוב הרבי מבכרך 44, במתחם המושבה האמריקאית במזרח השכונה, על גבול שכונת פלורנטין.

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב קלאוזנר, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)

דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 86 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)

דירת 3 חדרים בשדרות הילד, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.925 מיליון שקל (אנגלו סכסון גבעתיים)

דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.46 מיליון שקל (אנגלו סכסון גבעתיים)

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב בילו 8, 56 מ"ר בבניין משנת 1940, קומה 1 מתוך 3, בלי חניה, נמכרה ב-840 אלף שקל (רשות המסים)

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב לכיש בשכונת הפארק, 125 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 19, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.995 מיליון שקל (אנגלו סכסון חדרה)

אור עקיבא

דירת 5 חדרים ברחוב הר שלמה, 135 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל (אנגלו סכסון חדרה)

.