חיפה בדרך לשנות את פניה: אחרי שנתיים של עבודה, הושלמה תוכנית האב למרכז העירוני (מע"ר) החדש של חיפה במבואותיה המזרחיים של העיר. תכנית האב מתווה עקרונות פיתוח למרחב התכנון, ומחלקת אותו למתחמי מימוש ופיתוח כבסיס לקידום תוכניות מפורטות.
תכנית האב להתחדשות המבואות המזרחיים של העיר, ממוקמת בין שיפולי נווה שאנן והדר הכרמל, לבין מסילת הרכבת ואזור התעשייה של חוף שמן. התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-700 דונם, בין גשר פז, גשר חירם וגשר הגיבורים, והופכת את האזור שסבל בפיתוח בעצימות נמוכה, רווי נתקים ומוטה תנועה רכבית, למרכז עירוני אינטנסיבי, מוטה הולכי רגל ומעורב שימושים.
הכנת תוכנית האב נעשתה על-ידי משרד האדריכלים "סטודיו מיא – מיכל יוקלה אדריכלים", בהובלת האגף לתכנון עיר במינהל ההנדסה של עיריית חיפה. כעת צריכה התוכנית לעבור (ולקבל אישור) בפני הוועדה המקומית והוועדה המחוזית, ולאחר מכן יוכלו יזמים להגיש תוכניות מפורטות על בסיס התוכנית.
התוכנית הוכנה על פי בקשת ראש העירייה עינת קליש רותם, והוצגה כשלושה שבועות לפני הבחירות המקומיות. לאחר שהתוכנית תוצג ותאומץ בפני הועדה המקומית והמחוזית, יזמים יוכלו להגיש תוכניות מפורטות על פי הבסיס שלה.
תוכנית המע"ר כוללת לא פחות מ-900 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-70 אלף מ"ר מסחר, וכ-120 אלף מ"ר בנויים עבור שטחי ציבור. בנוסף לכך, בתוכנית משולבות גם כ-3,400 יחידות דיור, רובן מיועדות לדיור המתאים לאיזור מע"ר, שיכלול מגוון רחב של דירות, לרבות דירות קטנות ודירות לשכירות ארוכת טווח. בעירייה אומרים כי בעתיד מרחב המע"ר אף צפוי לגדול ויכלול שטחים נוספים שיוקמו לאחר מינהור המסילה ופינוי מוסכי הרכבת מהאזור.
שטחי הציבור בתוכנית – שמיועדים לחינוך ותרבות, כגון מכללות אקדמאיות – ממוקמים במגרשים ציבוריים ומשולבים במבנים לשימור, שיעברו שיפוץ, כמו גן בקומות ציבוריות מבונות במגדלי התעסוקה העתידיים.
הפיתוח האינטנסיבי שיבוצע, יבטיח את התפתחות האיזור באופן בר-קיימא, המבוסס על תחבורה ציבורית ברמה גבוהה בתחנות הרכבת המהירה, הרכבת קלה והמטרונית, על מנת להבטיח נגישות תחבורתית מעולה מכל רחבי המטרופולין.
מהנדס עיריית חיפה אריאל וטרמן, אומר כי "התוכנית מתווה מדיניות להפיכתו של האזור למרכז עסקים עירוני אינטנסיבי, חי ושוקק, מעורב שימושים ופעיל לאורך כל חלקי היממה, התורם לסביבה העירונית, לתושבים ולמבקרים. התוכנית תהפוך את האזור למוקד משיכה הליכתי מגוון, בעל זהות מקומית הקשורה בבנייה ההיסטורית ושזורה במרחב הסובב ובעיר חיפה".
> הצג תגובות