חברת קרסו נדל"ן הגדילה אמנם את הרווחיות ממגזר הדירות למגורים ורשמה גידול בהכנסות משכירות בנכסים המניבים שלה, אך במקביל היא מכרה הרבה פחות דירות והרווח הנקי ירד משמעותית – כך עולה מדוחות החברה לרבעון השני של השנה ולסיכום החצי שנתי.

בחצי הראשון של 2023 מכרה קרסו נדל"ן 183 דירות ביחס ל-326 יחידות בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני המכירות ירדו ל-83 מול 146 באותה תקופה ב-2022. ההכנסות עמדו על כ-254 מיליון שקל (ללא מע"מ) במחירי מכירה למ"ר גבוהים יותר מהתקופה המקבילה אשתקד, עלייה ברווח הגולמי של 16% ביחס לשנת 2022. הרווח הגולמי ממכירת מקרקעין, דירות ושירותי בנייה עמד בחצי הראשון השנה על 35 מיליון שקלים מול 45 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד.

ברבעון השני הצליחה קרסו נדל"ן להגדיל את ההכנסות מנדל"ן מניב בישראל בקצת מעל מיליון שקלים ביחס לרבעון המקביל אשתקד – מ-33.3 מיליון ל-34.6 מיליון שקלים. בסך הכל ההכנסות ממגזרים עסקיים (נדל"ן מניב בישראל, ייזום נדל"ן בישראל וייזום נדלן למגורים בפרויקטי תמ"א 38) עמדו על 117 מיליון שקלים בשלושה החודשים שבין אפריל ליוני השנה, ירידה משמעותית ביחס להכנסות שעמדו על כמעט 179 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. ואולם הרווח לפני מסים ברבעון האחרון עמד על 13.4 מיליון שקלים מול 7.8 מיליון ברבעון המקביל ב-2022.

ההכנסות משכירות הנדל"ן המניב הפעיל של החברה צמחו בכ-17% בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד ל-41 מיליון שקל, בהתאם לאסטרטגיית החברה להרחבת זרוע הנכסים המניבים. סך הכנסות החברה במחצית הסתכמו בכ-232.3 מיליון שקל. במהלך התקופה, המשיכה החברה לפעול להשבחת ופיתוח הפעילות בתחומי המניב והמגורים, מתחמי החברה הנמצאים בתהליכי השבחה עברו אבני דרך משמעותיות עם אישור הגדלת הזכויות במתחם העסקים VICA בפתח תקווה ואישור הוועדה המקומית בתל אביב להפקדת התב"ע במרחב ריב"ל-קרסו. בנוסף, אושרו תוכניות החברה בתחום המגורים לבניית כ-1,000 יחידות דיור בחולון. בתחום המניב רכשה החברה את מג'י סיטי את המרכז המסחרי ביבנה הצפוי להניב NOI של כ-11.3 מיליון שקל בשנה, ומצטרף לחמישה מרכזים שכונתיים הפעילים שלה ועוד שניים בייזום.

בתחום המגורים לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 41 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. בסך הכל הפרויקטים האלה כוללים כעשרת אלפים יחידות דיור לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב הכנסות של כ-19.1 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-3.6 מיליארד שקל בשנים הבאות. נכון לסוף הרבעון השני, לחברה יש 838 יחידות דיור לשיווק בפרויקטים בהקמה, מתוכן נמכרו 517 יחידות תמורת כ-1.36 מיליארד שקל. במהלך התקופה ולאחריה, אושרו שתי תכניות מתאר החלות במקרקעי פרויקטים של ההתחדשות העירונית של החברה בחולון הכוללות 1,006 יחידות דיור, מתוכן 718 יחידות לשיווק, ו-3,775 מ"ר למסחר ותעסוקה. לחברה פרויקטים בתכנון הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ-1,253 יחידות דיור למכירה וכ-4,516 מ"ר למסחר.

הרווח הנקי הכללי של קרסו ברבעון השני של השנה עמד על כ-3.5 מיליון שקלים, מול 56 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, ובחציון הראשון של השנה הוא עמד על 15.4 מיליון שקלים מול 64 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. ה-EBITDA ירד בחצי השנה הראשונה של 2023 ל-40 מיליון שקלים מול 49 מיליון בחצי הראשון של 2022, ונותר זהה ברבעון השני של השנה לזה המקביל לו אשתקד.

בעוד בחצי השנה החולפת הרווח הכולל המיוחס לבעלי החברה עמד על 15 מיליון שקלים, מול 64 מיליון בחצי הראשון של 2022, ברבעון השני השנה הרווח עמד על 12 מיליון שקלים, עלייה של 50% ביחס לתקופה המקבילה ב-2022.

נכנסת לתחום המתחמים הלוגיסטיים

לצד אלו, קרסו נדל"ן נכנסת לראשונה לתחום הבנייה של מתחמים לוגיסטיים. החברה התקשרה עם חברת יוקה פארק בהסכם לרכישת 50% מקרקע בשטח של כ-10 דונמים באופקים בכ-14 מיליון שקל והקמת פרויקט הכולל בניית 22 אלף מ"ר (כ-18.5 אלף מ"ר לשיווק) בשימושים מעורבים של מסחר, תעשייה ואחסנה, במטרה להעמידם למכירה למשתמשי קצה או משקיעים.

ה- NOI של הנכסים המניבים צמח בכ-17.3% ביחס לתקופה המקבילה והסתכם בכ-33 מיליון שקל. הרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותי בנייה הסתכם לסך של כ-35 מיליון שקל, בצד עלייה ברווחיות מ-16% בשנת 2022 ל-19% בתקופת הדוח. הרווח התפעולי הסתכם במחצית הראשונה בסך של כ-42.8 מיליון שקל, והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-15.3 מיליון שקל.

בתחום הנדל"ן המניב, ההכנסות מדמי שכירות ואחזקה ברבעון השני הסתכמו לסכום של כ-22 מיליון שקל. ה-NOI הסתכם בכ-18 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של קרסו הסתכם בכ-1.279 מיליארד שקל – כ-37% מהמאזן במחצית הראשונה, והיחס השוטף הוא 1.4. הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם בכ-1.852 מיליארד שקל, המהווה גידול של כ-40.5% בשנה. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך כ-179 מיליון שקל, ועוד כ-72 מיליון שקל מזומנים בחשבונות הליווי.

מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס אומר כי "קרסו נדל"ן מסיימת את המחצית הראשונה עם מכירות של 85 יחידות דיור בסביבה מאקרו כלכלית מאתגרת והתקררות בשוק הדיור, לצד עליה בהכנסות מהנדל"ן המניב. הרוב המוחלט של הפרויקטים למגורים שלנו מושתת על עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית לסוגיה, שמתאפיינים ברמת חוב נמוכה מאוד, ובשל כך עליית הריבית לא מגדילה את הוצאות המימון ולא שוחקת את הרווחיות הגולמית שלהם. לחברה איתנות פיננסית ואסטרטגיית השקעות שאינה צורכת ריתוק הון ומאפשרת גמישות פיננסית. אנו פועלים להרחבת זרוע הנדל"ן המניב ובתוכה המרכזים המסחריים המתאפיינים ברמת סיכון נמוכה, ומקדמים באזורי הביקוש את פרויקטי המגורים שלנו הנשענים ברובם על הבשלת פרויקטי התחדשות עירונית בהיקפים נרחבים, שאנו צופים להם ביקושים גדולים מאוד".