שתי דירות נמכרו לאחרונה במרחק הליכה קצר אחת מהשנייה. הלוקשיין דומה: אחת ליד שוק הפשפשים ביפו, השנייה בדופן של השוק. הראשונה בבניין ישן, השנייה בבניין שעובר התחדשות עירונית. והפער? כמעט פי שניים במחיר.

על פי נתוני רשות המסים, בשדרות ירושלים 49 נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 49 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-1.95 מיליון שקל. מדובר על מחיר של 41 אלף שקל למ"ר. בכתובת זו כמעט לא התבצעו עסקאות בשנים האחרונות, ואולם עסקה אחרונה שבוצע שם הייתה באוגוסט 2023, אז נמכרה דירת 47 מ"ר ב-2.35 מיליון שקלים, שהם 50 אלף שקל למ"ר.

קצת יותר מערבה, ברחוב מגן אברהם 13, נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 45 מ"ר ב-3.33 מיליון שקלים, שהם כ-74 אלף שקל למ"ר. מדובר על דירה בקומה ה-2 מתוך 8, בבניין בן 60 שנה שעובר כאמור הליך של תמ"א 38 שצפוי להסתיים השנה, במסגרת התחדשות של בניינים גם ביהודה ימית ושדרות ירושלים – בפרויקט של חברת קן התור. במהלך השלוש-ארבע שנים האחרונות נמכרו לא מעט דירות בבניין על ידי היזם, במחירים שנעו בין 42 אלף ל-64 אלף שקל למ"ר.

ונעבור לשכונת גוננים בירושלים שם נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 30 מ"ר ברחוב חסדא 2 בלא פחות מ-2.2 מיליון שקל, שהם 73 אלף שקל למ"ר, כך על פי רשות המסים. מדובר על דירה בקומה 4 מתוך 4 בבניין משנת 1950, שצפוי לעבור הליך של פינוי-בינוי על ידי חברת "אסדן חסדא שותפות מוגבלת" על מתחם של 8.9 דונם, שכולל את הבניין הזה, וגם את חסדא 4, 6, ויהושע בן נון 35-39. כך ייהרסו 144 דירות וייבנו 380 יחידות דיור כולל שטחי מסחר ושטחי ציבור.

נראה שהעסקה הנוכחית מגלמת כמעט במלואה את התמורה אחרי הבנייה המחודשת. ומדוע? ביוני 2020 נמכרה בבניין דירת 29 מ"ר ב-1.3 מיליון (45 אלף שקל למ"ר), אולם שנה וחצי לאחר מכן המחיר למ"ר בדירת 47 מ"ר היה נמוך הרבה יותר – 25 אלף שקל (מחיר הדירה – 1.16 מיליון שקל). רגע לפני המלחמה, נמכרה באותו בניין דירת 29 מ"ר בקומה ה-3 בבניין ב-69 אלף שקל למ"ר – 2.02 מיליון שקל לדירה. קומה 3.

אגב, אם הייתם רוכשים דירה קטנה בבניין הזה לפני כ-15 שנה, הייתם עושים אקזיט נהדר. ב-2008 נמכרה דירת 29 מ"ר בקומה 1 ב-324 אלף שקל, שהם 11 אלף שקל. ב-2009 נמכרה דירה גדולה יותר בשטח של 75 מ"ר, ב-680 אלף שקל (9,000 שקל בלבד למ"ר), ולפני כעשור נמכרה דירת 30 מ"ר בבניין הזה בדיוק, ב-1.09 מיליון שקל (36 אלף שקל למ"ר).

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב חיים בר לב בשכונת כפיר, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל (רי/מקס אושן)

שוהם

דירת גן 5 חדרים ברחוב תירוש, 150 מ"ר, גינה 160 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, חניה ומעלית, נמכרה ב-5.24 מיליון שקל (רי/ מקס פרימיום)

דירת 5 חדרים ברחוב תירוש, 120 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה ומעלית, נמכרה ב-4 מיליון שקל (רי/ מקס פרימיום)

באר שבע

דו משפחתי 3 חדרים ברחוב גרשום שלו, 67 מ"ר על מגרש של 250 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.25 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)

דירת גן 3 חדרים ברחוב בן מתתיהו בשכונה ד', 56 מ"ר, גינה 20 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-860 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב ברנפלד בשכונה ו' הישנה, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-745 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-655 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

קרית מלאכי

דירת 3.5 חדרים ברחוב הגפן, 110 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 13, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 95 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)

דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-970 אלף שקל (רי/מקס אדוונס)

רעננה

דירת גן 4.5 חדרים ברחוב שפינוזה, 138 מ"ר, גינה 185 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, חניה ומעלית, נמכרה ב-4.25 מיליון של (רי/ מקס ONE)

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב הנשר בשכונת האוניברסיטה, 104 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-3.15 מיליון שקל (רי/ מקס ONE)

.