חברת קרסו נדל"ן רוכשת עם חברת פרופדו, החזקות בקבוצת יושפה. באמצעות חברה משותפת 50%-50%, ירכשו השתיים בשלב הראשון 49% מהון המניות של יושפה לפי שווי חברה של כ-74 מיליון שקלים. במשך חמש השנים הקרובות, יוכלו קרסו ופרופדו לרכוש מניות נוספות עד 100%.
קבוצת יושפה עוסקת בייזום פרויקטי נדל"ן בתחום ההתחדשות עירונית ומתמחה בייזום והקמה של פרויקטי בוטיק מסוג הריסה ובנייה מתוקף תמ"א 38/2. החברה השלימה כבר 10 פרויקטים באמצעות חברות בשליטת האחים יושפה.
הצבר הנוכחי של הקבוצה כולל 23 פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 הנמצאים בשלבים מתקדמים, כשרובם המכריע ברובע 4 בתל אביב, וחלקם ברובע 3. בנוסף, מקדמת יושפה חמישה מתחמי פינוי-בינוי באזור המרכז. בסך הכל מדובר על 731 יחידות דיור שיוצאו לשיווק בשוק החופשי.
מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס אומר כי "קרסו מנצלת הזדמנות ורוכשת החזקה בקבוצת יושפה, שתגדיל באופן מידי את צבר הפרויקטים למגורים של קרסו בכ-7%. בכוונת קרסו לתמוך בהמשך התרחבותה של יושפה, באמצעות כניסה לפרויקטים רבים נוספים, הן בתחום ההתחדשות הבניינית והן בתחום הפינוי-בינוי. האיתנות הפיננסית של קרסו מאפשרת לנו, גם בתקופה רבת אתגרים, להמשיך ולהגדיל את פעילותנו בתחום המגורים".
הדוח ל-2023 – וההתאוששות בתחילת 2024
קרסו נדל"ן פועלת בתחומי הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים. בסוף השבוע פרסמה את דוחותיה לשנת 2023, על פיהם מכרה 153 יחידות דיור תמורת כ-536 מיליון שקל כולל מע"מ. מדובר על ירידה במכירות של 34% ביחס ל-2022 – אז נמכרו 231 דירות. גם ההכנסות ממכירת דירות ירדו ב-34% ביחס ל-הכנסות של 808 מיליון שקלים ב-2022.
בשנת 2023, הכנסות החברה עמדו על כ-456.5 מיליון שקל, כאשר ה-NOI של הנכסים המניבים צמח בכ-15.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-68 מיליון, והרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם בכ-63 מיליון, לצד עלייה בשיעור הרווחיות הגולמית, שהגיעה לכ-17.5%. הרווח התפעולי בשנת 2023 הסתכם בכ-79 מיליון שקל והרווח הנקי בכ-18 מיליון. ההון העצמי שלה עמד על 1.282 מיליארד שקל המיוחס לבעלי המניות ויחס הון עצמי למאזן העומד על כ-34%. כך, שריאלית מחיר דירה נותר אותו דבר ב-2022 וב-2023, למרות האינפלציה – כך שבפועל מחיר ממוצע לדירה ירד בכמה אחוזים ריאלית.
במגזר היזמי, לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 43 פרויקטים מסוג התחדשות עירונית. בסך הכל פרויקטים אלו כוללים כ-10,300 יחידות דיור לשיווק (ביחד עם שותפים), הצפויות להניב הכנסות של כ-22.1 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-4.5 מיליארד במהלך השנים הבאות. נכון לסוף דצמבר, לחברה 1,346 יחידות דיור בשיווק בפרויקטים השונים, מתוכן נמכרו 835 דירות – 62% מהמלאי לשיווק, בתמורה כספית כוללת של כ-2.4 מיליארד שקל (ללא מע"מ).
במהלך התקופה אושרו תוכניות החלות במקרקעי פרויקטים מסוג ההתחדשות העירונית של החברה בחולון, הכוללות 1,006 יחידות דיור, מתוכן 718 לשיווק, ו-3,775 מ"ר למסחר ותעסוקה. בתחום המניב רכשה החברה את המרכז המסחרי ביבנה שצפוי להניב NOI של כ-11.3 מיליון שקל בשנה, ומרכז מסחרי עין הים בחדרה קיבל טופס 4 ונכנס לשלב ההנבה בתחילת 2024. מרכזים אלו מצטרפים לחמישה המרכזים השכונתיים הפעילים של החברה ואחד נוסף שביזום.
במהלך השנה שעברה קיבלה קרסו את אישור הוועדה המקומית להגדלת זכויותיה בפרויקט VICA בפתח תקווה (חלק החברה 50% ) לכ-120 אלף מ"ר על-קרקעי. על פי התוכנית, יתאפשר ניצול זכויות בנייה נוספות בהיקף של כ-39.5 אלף מ"ר. בוועדה המקומית תל אביב הופקדה תוכנית "מרחב ריב"ל קרסו" של 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת שלושה מגדלים מעל מבנה לשימור, בשטח כולל של כ-158 אלף מ"ר עילי. במגדלים יוקמו 410 יחידות דיור – מתוכן 144 לדיור בהישג יד בשטח כולל של כ-37 אלף מ"ר, כ-111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ-9,500 מ"ר לשטחי ציבור.
מתחילת 2024 ומחוץ לדוחות לשנת 2023, מכרה החברה כבר 65 יחידות דיור. נכון למועד פרסום הדוח, לחברה 45 בקשות רכישה חתומות, שצפויות להתממש לחוזי מכר בתקופה הקרובה. בקרסו מסרו בשבוע שעבר כי החברה צפויה להגדיל פי שלושה את מלאי יחידות הדיור שלה לשיווק.
> הצג תגובות