שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הודיע על הארכת תוקף תמ"א 38 עד לחודש מאי 24. משמעות ההארכה היא כי עם קבלת אישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה ליוזמת השר, ניתן יהיה להאריך את תוקף התמ"א עד לאישור ה"תכניות המחליפות" במוסדות התכנון הרלוונטיים וכך תוכלנה כל הערים שתרצנה להמשיך בפרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים, לעשות זאת בהמשך ישיר לפרויקטים שבוצעו מתוקף תוכנית תמ"א 38. זאת בתנאי שיגישו תוכנית עירונית מחליפה עד חודש מאי 24.
לפני שנה החלו ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לעבוד על מתווה לתוכנית עירונית, בשונה מ"חלופת שקד". נזכיר כי חלופת שקד היא תוכנית ארצית וכוללת פרמטרים זהים לכל פרויקט של התחדשות עירונית בבניין בודד באשר הוא. התוכנית העירונית אשר תוגדר כ"תוכנית מחליפה", נועדה למנוע היווצרותו של ואקום בנושא התחדשות עירונית של הבניין הבודד.
החלטת השר להאריך את מועד הגשת ה"תכניות המחליפות" התגבשה על מנת לבשר לשוק על ההמשכיותה של ההתחדשות העירונית במתכונת תמ"א 38. למעשה, בכל רשות מקומית אשר מתבצעים בה פרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים יחידים יימשך קידום התחדשות הבניין הבודד ללא הפסקה.
הארכת המועד להגשת ה"תכניות המחליפות", תקודם על ידי הכרזה במועצת העירייה על הארכת תוקף תמ"א 38 והגשת התוכנית המחליפה עד חודש מאי 2024. בין הרשויות שכבר מתקדמות במסלול זה בליווי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמצאות: רמלה, לוד, באר שבע, בית שמש ועוד (הרשימה המלאה מופיעה מטה). תכניות אלו יותאמו לצרכי העיר הספציפית, מאפייניה, הקיבולת של העיר והתשתיות שלה וזאת בשונה מתוכנית תמ"א 38 הארצית. עם זאת בדומה לתמ"א 38, חלופת הרשות הממשלתית מאפשרת הוצאת היתר בנייה ללא צורך בהכנת תוכנית נקודתית מפורטת במוסדות התכנון, ובכך חוסכת שנים במימוש של פרויקטים אלו.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ציין שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יצרה חלופה עירונית, מותאמת ואיכותית יותר, ביחס לתמ"א 38 הארצית, אך באותה עת במתכונת המוכרת לשוק ואשר לא דורשת זמן למידה והסתגלות. כך ניתן יהיה למנוע פער זמנים ופגיעה בפעילות ההתחדשות של הבניין הבודד. "יש לשמור על האפשרות לפעול לחידוש מבנה ישן יחיד, גם שלא במסגרת מתחם פינוי בינוי רחב, שאינו תמיד אפשרי. המהלך יאפשר לנו להשלים את הגשת ה"תכניות המחליפות" בכל הרשויות הרלוונטיות, ובכך לאפשר את המשך הפעילות מסוג זה בתחומן, באופן רציף", אמר.
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר (צילום: רז רוגובסקי)
רשימת התכניות המחליפות של תמ"א 38, שמקדמת בימים אלו, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול 18 רשויות מקומיות והערכת היקפי היחידות שתכללנה במסלול זה.
| ישוב | מחוז | הערכת מבנים בתוכנית | הערכת יח״ד קיימות | הערכת יח״ד מוצעות |
| אשדוד | מחוז דרום | 2,240 | 18,010 | 26,150 |
| אשקלון | מחוז דרום | 730 | 11,440 | 18,340 |
| באר שבע | מחוז דרום | 800 | 45,000 | 118,760 |
| בית שמש | מחוז ירושלים | 435 | 6,236 | 24,340 |
| בני ברק דרום | מחוז תל אביב | 1,620 | 11,800 | 18,540 |
| בני ברק מרכז | מחוז תל אביב | 1,700 | 12,340 | 16,280 |
| בת ים (64 ב') | מחוז תל אביב | 2,690 | 53,000 | 79,000 |
| חיפה | מחוז חיפה | 13,810 | 85,950 | 118,660 |
| יבנה | מחוז מרכז | 20 | 440 | 1,140 |
| כפר סבא | מחוז מרכז | 930 | 23,350 | 35,190 |
| לוד | מחוז מרכז | 280 | 2,280 | 8,060 |
| נהריה (64ב) | מחוז צפון | 2,500 | 19,150 | 34,800 |
| פתח תקווה | מחוז מרכז | 2,190 | 30,355 | 41,355 |
| קריית ביאליק | מחוז חיפה | 415 | 3,700 | 11,600 |
| ראשון לציון | מחוז מרכז | 620 | 8,550 | 19,670 |
| רמלה | מחוז מרכז | 200 | 3,000 | 3,000 |
| רמת גן | מחוז תל אביב | 1,470 | 14,350 | 35,875 |
| רעננה | מחוז מרכז | 660 | 4,540 | 14,110 |
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מדווחת על כך שבכל הערים בישראל, למעט בעיר נתניה, הובע הרצון להמשך קידום התמ"א בבניין יחיד, כל עיר על פי צרכיה ולכן המהלך לאישור הארכת תמ"א 38 בערוץ העירוני, מהווה את הפתרון המעשי הרלוונטי לסוגיית ההתחדשות העירונית בבניין הבודד. תגובת מינהלת התחדשות עיריית נתניה : "אנחנו בעד הארכת התמ"א".
> הצג תגובות