דף הבית >

> כתבה

חדשות הנדל"ן

2023 הייתה קשה, העתיד לוט בערפל: תחזית ל-2024 בענף הבנייה

אנחנו על סיפה של שנה מהמאתגרות ביותר שידע ענף הבנייה הישראלי. על רקע מחאות הענק, טבח שמחת תורה ומלחמת חרבות ברזל, פרויקטים גדולים כקטנים מוקפאים ויזמים רבים חשבים מסלול מחדש | טור

שיתוף‭:‬

בהתחלה העבודה הוקפאה, אחר כך חזרה בעצימות נמוכה (צילום ארכיון: באדיבות אייקונקס)
בהתחלה העבודה הוקפאה, אחר כך חזרה בעצימות נמוכה (צילום ארכיון: באדיבות אייקונקס)
בהתחלה העבודה הוקפאה, אחר כך חזרה בעצימות נמוכה (צילום ארכיון: באדיבות אייקונקס)
בהתחלה העבודה הוקפאה, אחר כך חזרה בעצימות נמוכה (צילום ארכיון: באדיבות אייקונקס)
בהתחלה העבודה הוקפאה, אחר כך חזרה בעצימות נמוכה (צילום ארכיון: באדיבות אייקונקס)
בהתחלה העבודה הוקפאה, אחר כך חזרה בעצימות נמוכה (צילום ארכיון: באדיבות אייקונקס)

שנת 2023 שמגיעה לקיצה בעוד כשבועיים, הייתה מלאת תהפוכות עד כדי כך שקשה לזכור שדווקא החלה טוב ונראתה די מבטיחה. אחרי הקיפאון העמוק בענף הבנייה שהביאה עמה מגפת הקורונה, היה נראה שענף הבנייה בדרך להתאושש. ואז היא הגיעה – המהפכה המשפטית קרמה עור וגידים ומשקיעים, כמו גם רוכשי נכסים וציבור הבונים והמשפצים, שהעדיפו לשבת על הגדר עד שיתברר לאן פניה של ישראל מועדות.

המצב רק החמיר בשבת השחורה של 7 באוקטובר, אז גם פרצה מלחמת "חרבות ברזל", ונראה שאין אחד שיודע בדיוק מה צפוי לנו בעתיד הקרוב. אז מה בכל זאת ניתן להסיק לאור הנתונים הקיימים?  

ללא קשר לעמדה פוליטית, כלכלת נדל"ן מושפעת מפסיכולוגיה והלך הרוח הלאומי הוביל לקיפאון בשל העדר אנרגיה בציבור הרחב לפעול. המצב הרחיק גם לא מעט מתושבי החוץ שמעורבים בשוק המקומי. כפועל יוצא, נרשמה ירידה או הקפאה של שווי הנכסים ובבנייה הרוויה הייתה ירידה חד משמעית בהיקף המכירות שהובילה את היזמים להתגמש במחירים. מנגד ידיהם היו כבולות בשל עלייה דרמטית בעלויות חומרי הגלם התייקרו ועלות העסקת הפועלים.

האדריכל בועז שניר (צלם: בנימין אדם)

מתחילת עידן הקורונה, דרך שנת המחאה, ועד למלחמה, אנחנו רואים עליה דרמטית וקיצונית בעלויות הבנייה. הענף השתנה ללא היכר בארבע השנים האחרונות ובמציאות של סוף 2023, עלות בניית פרויקט התייקרה מאז בכ-30%.

סביר להניח שלא נראה ירידה בעתיד הקרוב. כשמוסיפים לכך את יוקר המחיה, הכל נהיה יותר קשה. גם עתודות הקרקע מדללות ורכיב הקרקע הופך ליקר יותר. אנחנו במגמת התייקרויות לא לינארית, אלא כמעט אקספוננציאלית. כרגע אולי פחות מרגישים אותה בגלל הקיפאון, אך נרגיש גם נרגיש, וביתר שאת, כשהשוק יתעורר.

מאז השבת השחורה, נכנס אתגר נוסף ופרט לחוסר החשק ולאנרגיות הירודות שגרמו לרבים לא לבצע רכישות נדל"ן או להתחיל לבנות, נכנס ממד מוחשי נוסף – העדר כוח האדם. כל עוד ימשך המחסור בפועלים, נראה האטה משמעותית בהתחלות הבנייה – אך ברגע שהמשבר יסתיים תגיע גם התנופה. תחילת השנה תהיה קשה ואיטית וייקח זמן להתאושש, אבל ב-long run – להערכתי לקראת סוף 2024 ותחילת 2025 – תגיע גם אוכלוסייה מבוססת של יהודים מהגולה, ובלא מעט פרויקטים יועסק כוח אדם יקר יותר. תנופת הבנייה תדרוש הקלות בקבלת היתרי בנייה ותאיץ את רפורמת הרישוי העצמי – כך שההליך יהפוך למהיר וקל בהרבה.

הכותב הוא האדריכל בועז שניר, שמשרדו מתמחה בבניה פרטית ורוויה

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

פועל נפגע מחפץ כבד – ונהרג

פועל כבן 50, נהרג באתר בנייה בסמוך ללוד. האיש נפגע מחפץ כבד, סבל מחבלה רב-מערכתית ופראמדיקים של מד"א נאלצו לקבוע את מותו במקום.

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬