מכירת דירות ישנות שמיועדות לתוכניות התחדשות עירונית, מצריכות לא פעם לבצע חישובים. האם המוכר גילם את מלוא הרווח העתידי, כבר במכירה הנוכחית? האם הרוכש שיחק אותה והוא בדרכו לאקזיט?

והפעם: דירת שני חדרים בשטח של 30 מ"ר נמכרה ב-2.35 מיליון שקלים בשכונת נווה שרת בצפון-מזרח תל אביב. על פי הנתונים היבשים, מדובר על כמעט 80 אלף שקל למ"ר. הדירה היא בקומה השלישית מתוך ארבע בבניין ישן ברחוב אח"י דקר שבצפון-מזרח השכונה הצפון-מזרחית.

לעסקה הזאת שבוצעה באמצעות סוכנות הנדל"ן ריל קפיטל, יש כמה נקודות מעניינות: הראשונה היא שמדובר באזור מתפתח בצפון-מזרח תל אביב, אולם היא לא נחשבת לשכונת יוקרה. נקודה שנייה היא הלוקיישן – בסמוך לרמת החייל וקריית עתידים. השלישית היא שמדובר בדירה ישנה שצפויה להיהרס במסגרת פרויקט פינוי-בינוי של חברת שיכון ובינוי שמקודם גם על ידי העירייה. שיכון ובינוי רואה בפרויקט הזה כפרויקט דגל ב"יעד החם הבא של העיר", כפי שאומרים שם. היא תהרוס 451 דירות ישנות, ותבנה 1,159 חדשות, בפרויקט שתכננו האדריכלים דני קייזר ויואב אומן.

במשך מספר חודשים ניסו בעלי הדירה למכור אותה, אולם לאחר ההתקשרות עם ריל קפיטל, שעובדת חזק באזור, נסגרה עסקה בתוך שבוע וחצי באמצעות הסוכנים טל כץ ועידן מלאכי. הרוכשים הם זוג בשנות ה-40 שחיפשו במשך שנה דירה באזור, ובריל קפיטל הציעו להם כמה כאלה עד שהחליטו לרכוש את אותה דירה באח"י דקר. המוכרים הם ארבעה יורשים שאינם מתגוררים באזור.

ונחזור למחיר. אם הדירה נמכרה ב-2.35 מיליון שקלים, הרי שהרוכש יקבל בסופו של דבר דירת 75 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, וגם מחסן וחניה, שני האחרונים מצרכים יקרי ערך. רק בחישוב המטרז' עולה כי העסקה מגלמת עבור הרוכש כבר 29 אלף שקלים למ"ר, וכאן מדובר ככל הנראה בעסקה משתלמת במיוחד.

רמת גן

ולא רחוק משם, אצל האחות הקטנה רמת גן, נמכר בית פרטי 6 חדרים ברחוב כרמלי בשכונת רמת חן, 275 מ"ר בנוי על שטח 330 מ"ר, ב-10 מיליון שקלים. תיווכה בעסקה סוכנות רי/מקס win. מדובר בית עם שלושה מפלסים וכולל גם חניה צמודה.

דירת 5 חדרים ברחוב קריניצי, 113 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)

דירת 3 חדרים ברחוב יוסף הגלילי, 81 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 32 מתוך 37, מעלית וחניה, נמכרה ב-2.85 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)

דירת 3.5 חדרים ברחוב ביאליק, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחניה, נמכרה ב-2.725 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב גולדמן בשכונת רמות, 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.42 מיליון שקלים (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- ב-1.05 מיליון שקל (אנגלו סכסון באר שבע)

דירת 4 חדרים ברחוב דב יוסף בשכונה י', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-940 אלף שקלים (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים בשדרות יעלים בשכונה ה', 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכר ב-720 אלף שקלים (רי/מקס פלוס)

דירת 2 חדרים ברחוב שדרות יעלים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 600 אלף שקלים (אנגלו סכסון באר שבע)

עפולה

דירת 4 חדרים ברחוב קירשטיין, 136 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.42 מיליון שקלים (רי/מקס 770)

דירת 4 חדרים ברחוב עלייה, 131 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקלים (רי/מקס 770)

דירת 3 חדרים ברחוב צוקית, 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-765 אלף שקלים (רי/מקס 770)

עכו

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-1.2 מיליון שקלים (רי/מקס חלוצים)