הבוקר הודיעה החברה לבורסה על מכירת שטח מסחרי במודיעין ב-50 מיליון שקל, במטרה להקטין את המינוף ולהגדיל את ההון העצמי שלה, לאחר שמניית החברה איבדה כ-80% מאז פרוץ משבר הריביות
קבוצת "מור" ל חנן מור, הודיעה הבוקר לבורסה כי מכרה שטח מסחרי בפרויקט "מורשת" במודיעין תמורת 50 מיליון שקלים, לפני מע"מ. מדובר על עוד מכירה במסגרת מהלך של החברה להקטין את המינוף שלה, בתקופה מאתגרת של ריביות שיא.
הנכס במודיעין ברחוב מורשת 29 נמצא בשלבי הקמה והוא בשטח של 1,900 מ"ר. בספרי החברה שווי הנכס עמד על כ-41 מיליון שקלים ב-31 בדצמבר 2022, ואין כנגדו חוב. הנכס במודיעין צפוי לדמי שכירות של כ-3.5 מיליון שקל בתפוסה מלאה, כך שהמכירה משקפת תשואה של 6.9% על דמי השכירות הצפויים.
מדובר על נכס שלישי במספר שהחברה מכרה בחודש האחרון, במטרה להקטין את המינוף שלה ולהגדיל את ההון העצמי. שני הנכנסים הנוספים עם מורשת 11 בשטח 1,300 מ"ר, שנמכר ב-35 מיליון שקלים לפני מע"מ (שוויו בספרים בסוף 2022 – כ-28 מיליון שקל) ופרויקט הנרקיסים בראשון ציון בשטח 2,060 מ"ר שנמכר ב-58 מיליון שקל (שוויו בספרים בסוף 2022 – 53.8 מיליון). כך שעל שלושת הנכסים האלה רשמה החברה רווח של כ-20 מיליון שקל ביחס לשווים ב-31 בדצמבר 2022.
קבוצת מור ביצעה עסקאות נדל"ן רבות בתקופת הפריחה, עם רכישת קרקעות ענק בשדה דב ורמת אפעל, וב-1 בפברואר 2022 רשמה שיא בשווי מניה של 6,388 שקלים, ושווי חברה של כ-1.14 מיליון שקל. היה זה בשבועות שלפני פרוץ המלחמה בין רוסיה לאוקראינה, שהובילה למשבר בשרשרת האספקה, זינוק באינפלציה ברחבי העולם, ולעליות חדות בריבית בישראל. שנה וחודשיים לאחר מכן, רשמה החברה שפל בשווי המדינה – 933 שקל, כלומר קריסה של 85% בשווי המניה. מאז היא התאוששה קצת לרמה של 1,550 שקלים ב-10 במאי, ירידה קלה בשבועיים האחרונים, אבל התאוששות הבוקר של 5% ל-1,385 שקלים למניה, ולשווי של 234 מיליון שקל.
הבעיה של חנן מור ושל חברות הנדל"ן בכלל, הייתה שהן רכשו קרקעות בשוק של מחירים עולים, עם הלוואות בריביות נמוכות מאד. ואולם, כאשר המגמה התהפכה, הריבית מתחילות להעיק על ההחזר החודשי, וגם ההכנסה ממימוש הקרקעות כבר קטנה משמעותית. בדוח התקופתי ל-2022 של חנן מור, נכתב כי "לאור רמת האשראי הגבוהה בחברה בריבית משתנה, העלייה בסביבת הריבית ועלויות המימון עלולה להשפיע לרעה על תוצאות החברה בעתיד, במועד שבו תידרש לגיוסי חוב נוספים ואף לפגוע בכדאיות רכישת נכסי מקרקעין נוספים בעתיד".
בחברה אומרים הבוקר כי תשואות מכירת הנכסים נובעות מהביקוש הגבוה, מהמיקום, מתמהיל שוכרים איכותי ובינוי מותאם המשקפים את יכולות הקבוצה ביזום, הקמה ואכלוס נכסים אטרקטיביים.
> הצג תגובות