דיירים ברחוב דובנוב 18 בתל אביב, יקבלו תמורה יוצאות דופן עבור פרויקט תמ"א 38 שיתבצע במתחם. כך סוכם בין הדיירים לבין חברות בנייני העיר הלבנה ואקו סיטי, שזכו במכרז להקמת הפרויקט.
ועד כמה התשורות יוצאות דופן? כל בעל דירה יזכה לתופסת של 50% ביחס לגודל הדירה הישנה שלו. במקרה הנוכחי, מדובר על תוספת של 60 עד 100 מ"ר לכל דירה, כך שהדירות החדשות להן יזכרו הדיירים הוותיקים, יעמדו על שטח ענק של 180 עד 300 מ"ר. בנוסף, כל בעל דירה יקבל גם 1.5 מיליון שקלים עבור שדרוגים. רק סעיף זה יעלה לשתי החברות 66 מיליון שקלים.
בנוסף להטבות האישיות, יזכו דיירי הפרויקט גם בחללים ציבוריים משותפים בקומת הקרקע, שיפנו לגינה פנימית בשטח של לא פחות מ-580 מ"ר.
כיצד אפשר להעניק הטבות מופלגות כאלה? ובכן, שטח המגרש המדובר גדול במיוחד – כחמישה דונמים. במתחם קיימות 44 דירות, שיהרסו ובמקומן ייבנה בניין חדש עם ארבע כניסות וכ-80 דירות חדשות. כלומר, 44 דירות יוענקו לדיירים הוותיקים, ו-36 יוצעו לשיווק בשוק החופשי. על החלקה חלה תכנית רובע 4.
במצב של מגרש גדול עם מיעוט יחסי של דירות – במצב הנוכחי – פחות מתשע דירות לדונם, מאפשר להגדיל משמעותית את השטח הבנוי, ולהעניק גם מטראז' גדול לדיירים הוותיקים.
למרות שמדובר פה במכפיל של 1.8, על פי ההערכות, היקף ההכנסות בפרויקט יעמוד על מעל לחצי מיליארד שקל. כך נראה שמחיר דירה בשוק החופשי בפרויקט זה תעמוד כ-14 מיליון שקלים בממוצע, ולפי מ"ר – על כ-60 אלף שקלים.
את הפרויקט תיכנן וילווה האדריכל גידי בר אוריין. את הדיירים יצגו עו"ד זיו גרומן ואסף שפי ממשרד עורכי הדין גרומן. את היזמים ייצג אורן ארדמן ממשרד שטיינמץ, הרינג, גורמן.
אקו סיטי ובנייני העיר הלבנה פועלות רבות ברובעים 3 ו-4 של תל אביב. הזכייה בפרויקט דובנוב 18 מצטרפת לזכייה בפרויקט משותף של השתיים במאנה-קצנלסון לפני כחודשיים. לפרויקט מאפיינים דומים, הן בהיקף והן במיקום הגיאוגרפי בקרבה לדובנוב 18.
שותף ומנכ"ל משותף, אקו סיטי, אילי בר, אמר כי "מדובר במתחם יוצא דופן במרכז תל אביב שמחייב התייחסות ייחודית בהיבטי הייזום, התכנון והביצוע. אנחנו מביאים במשותף ניסיון מצרפי של מעל 100 פרויקטים בתל אביב ומתייחסים אל הפרויקטים במתחם דובנוב כאתגר מרגש במיוחד. זה הר המידוריאמה של כל היזמים בתל אביב".
סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת בנייני העיר הלבנה, עומר גוטהולץ, אמר כי "לחברת בנייני העיר הלבנה ולחברת אקו סיטי יש עבר עשיר שנים מאחוריהם. היסודות של שתי החברות מצויים בצמיחתה של ההתחדשות העירונית בתל אביב בבניינים לשימור בתחילה שנות ה-2000. החברות חולקות ערכים דומים בחזון ובשאיפה לתכנון מדויק, איכות ביצוע ורמת שירות גבוהה. שמנו לעצמן כיעד אסטרטגי לחדש ולפתח את שכונת גינת דובנוב ואנחנו מתרגשים מהתהליך".
בנייני העיר הלבנה היא חברה יזמית העוסקת בהתחדשות עירונית, מלונאות ושימור מבנים בתל-אביב. החברה שהוקמה ב-2003, מקדמת עשרות פרויקטים וסך של כ- 1,500 דירות במסגרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית במתחמים גדולים. החברה עוסקת גם בתכנון וניהול מלונות ופועלת לאיתור מבנים להשבחה והסבה לשימוש מלונאי. בין פרויקטי החברה המוכרים ניתן למצוא את מלון נורדוי, דיזינגוף 99, בלפור 44 , אחד העם 100 ועוד. בנוסף, ב-2019 רכשה ביחד עם קרן JTLV וישרוטל את מתחם מד"א בבזל, שנמצא בימים אלו בבנייה.
אקו סיטי מתמחה במרכז תל אביב בתחום הייזום, התכנון והביצוע הקבלני, עם מעל 50 פרויקטים. לצד פעילותה בתל אביב, החברה הרחיבה בשנים האחרונות את פעילות למתחמי פינוי-בינוי ברחבי הארץ ומקדמת כיום פרויקטים רחבי היקף בין השאר ברמת גן, חדרה ונתניה.
> הצג תגובות