דף הבית >

> כתבה

התחדשות עירונית

בגלל חיזוק מבנה לפני כעשור: בוטל מסלול תמ"א 38 לבניין בקריית אתא

בעלי בניין חד-קומתי שהוסיפו לו קומה נוספת ו-2 ממ"דים, ביקשו כעת להורסו ולבנות 12 יח"ד. ועדת הערר ביטלה את הבקשה לחיזוק ודחתה את התפלפלות הוועדה המקומית שטענה כי חריגות בנייה דווקא מאפשרות מסלול התמ"א

שיתוף‭:‬

קריית אתא (צילום: מעמוד הפייסבוק של עיריית קריית אתא)
קריית אתא (צילום: מעמוד הפייסבוק של עיריית קריית אתא)
קריית אתא (צילום: מעמוד הפייסבוק של עיריית קריית אתא)
קריית אתא (צילום: מעמוד הפייסבוק של עיריית קריית אתא)
קריית אתא (צילום: מעמוד הפייסבוק של עיריית קריית אתא)
קריית אתא (צילום: מעמוד הפייסבוק של עיריית קריית אתא)

ועדת הערר של מחוז חיפה החליטה להפוך החלטה של הוועדה המקומית קריית אתא, ודחתה אישור שקיבלו בעלי בניין בעיר להרוס את הבניין במסלול תמ"א 38/2, ולבנות חדש במקומו. כעת ייאלץ היזם לפנות לוועדה המקומית עם תוכניות חדשות בהתאם לזכויות המאושרות בתב"ע וללא ההקלות שמעניקה תמ"א 38/2.

מדובר על בניין חד-קומתי על מגרש של כ-1.3 דונם ברחוב ברדיצ'בסקי 28 בקריית אתא, שהוקם עוד לפני הקמת המדינה. ב-2014 הוציאה הוועדה המקומית היתר בנייה לתוספת לבניין האחורי של ממ"ד בקומת הקרקע, וקומה נוספת מעל לקומת הקרקע, ובה יחידת דיור חדשה עם ממ"ד.

הבניין המדובר נמצא בחלקו האחורי של הבניין, בעוד שבחלקו הקדמי ישנו בניין נוסף – שבעליו הגישו את הערר. בחלקה המדוברת חלה תכנית כ/222 – קריית אתא מרכז העיר שאושרה כבר בשנת 1998, על פיה יעוד החלקה הוא מגורים ג', בו מותרת הקמת מבנים בגובה מירבי של שש קומות, באחוזי בנייה של 100% לשטחים עיקריים ו-55% שטחי שירות, ובצפיפות של 12 יחידות לדונם.

השאלה המעניינת

העוררים על החלטת הוועדה המקומית הם בעלי מבנה קידמי באותו מגרש. אלה הגישו התנגדות לחיזוק בטענה כי אין לאשר בקשה זו משום שתמ"א 38 אינה חלה על מבנה שנמצא בחלקו האחורי של הבניין, וכבר נבנו בו תוספות מאוחרות. העוררים דרשו על שמירת מרחק גדול בין המבנה המתוכנן למבנה שלהם, כמו גם למקם את החניות של המבנה החדש בצמוד לגבול החלקה, רחוק משטחם. התנגדותם נדחתה על ידי הוועדה המקומית, ולכן אלה פנו לוועדת הערר בראשותה של הדר מנצורי דוד.

הדר מנצ'ורי, יו"ר ועדת הערר המחוזית חיפה

בפני חברה ועדת הערר עלתה שאלה מעניינת: האם מבנה זכאי לתמריצי תמ"א 38 לאחר שכבר זכה בעבר הלא מאד רחוק ותוספות בנייה ולחיזוק של ממ"דים? העניין התנקז בסופו של דבר לפרשנות של סעיפי החוק. במקרה דומה בעבר שהגיע לבית המשפט המחוזי בחיפה, נקבע כי ניתן להעניק תמריצים כאלה – ובלבד שחיזוק הבניין לא נדרש על פי תקן 413 בנוסחו אז, ולא נדרש בהיתר הבנייה.

בדיון הנוכחי בוועדת הערר המחוזית נטען כי "עד לשנת 2013 הייתה אי-בהירות בנוסח של סעיף 108 לתקן, וכתוצאה מכך רווחה העמדה שתוספת בנייה של עד כרבע משטח הבניין, אינה דורשת חיזוק של המבנה הקיים. בחודש דצמבר 2013 נכנס לתוקף תיקון 5 לתקן 413 ובמסגרתו תוקן סעיף 108. בנוסח החדש הובהר שכמעט כל תוספת למבנה קיים, מחייבת חיזוק של המבנה, למעט חריגים קונקרטיים…".

ההתפלפלות סביב חריגות הבנייה

ועדת הערר של מחוז חיפה התייחסה להתפלפלות של הוועדה המקומית בנוגע לחריגות בנייה משנת 2014, שעשויות לדידה של הוועדה המקומית, לאפשר את החלתה של תמ"א 38 גם בבקשה החדשה. "הוועדה המקומית אינה חולקת על כך שהתוספת נדרשה לחזק את המבנה", נכתב, "הוועדה טוענת שהיתר הבנייה משנת 2014 התבסס על תוכנית מדידה שגויה, שבעקבותיה הממ"דים אושרו כך שחלק קטן בצידם המזרחי חורג לשטח המיועד לזיקת הנאה. לטענתה, אלמלא המדידה השגויה, הוועדה המקומית לא הייתה מאשרת את התוספת במתכונת בה אושרה, וכל בנייה נוספת בחלקה תידרש לביטול החלק החורג ויתכן שאף להריסתו. הוועדה טוענת שבמצב דברים זה, אין לראות בתוספת הבנייה ככזו שמונעת את החלתה של תמ"א 38".

ואולם ועדת הערר שללה טענה זו, וגרסה כי "העובדה שחלק קטן של המבנה אושר בטעות על גבי זיקת הנאה, אינה רלוונטית לשאת חיזוק המבנה, וכאמור אין מחלוקת שהקמת התוספת חייבה את חיזוק המבנה על פי התקן ועל פי היתר הבנייה. לכן", הוסיפה, "אין מקום להחיל את תמ"א 38 ואין מקום לתת את התמריצים מכוחה".

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

ערד: פועל נפל מגובה באתר בנייה

פועל בן 44 נפצע בינוני לאחר שנפל מגובה של 4.5 מטרים באתר בנייה בערד. האיש קיבל טיפול במקום ופונה לסורוקה עם חבלות באגן ובגפיים.

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬