חברת יעז התחדשות עירונית תקדם שני פרויקטים סמוכים של תמ"א 38/2. בראשון תעניק תוספת של 33% משטח הדירה הישנה, ובשני תוספת של 30 מ"ר. סמנכ"ל החברה: "הוודאות התכנונית בתל אביב מאפשרת להעניק תמורות מקסימליות לדיירים"

יעז התחדשות עירונית השיגה את הרוב הדרוש בשני פרויקטים של תמ"א 38/2 בשיכון בבלי בצפון תל אביב. הפרויקט הראשון הוא ברחוב תוספתא 6 שכיום נמצא בו בניין עם 16 יחידות. במסגרת הפרויקט, יהרוס הבניין בן שמונה קומות עם 26 יחידות דיור. הפרויקט השני נמצא ברחוב המשנה 2 בו נמצא בניין עם 13 יחידות דיור, שייהרסו ובמקומן ייבנה בניין בן שמונה קומות עם 22 יחידות דיור. מדובר על שני פרויקטים בחלקות צמודות.

מעבר לעובדה שהפרויקטים נמצאים בתל אביב, ועוד בשכונה יוקרתית בצפון העיר, הרי שהם גם נמצאים במרחק הליכה של כ-200 מטרים מפארק הירקון, פקטור משמעותי במיוחד בתמחור דירות באזור.

תמהיל הדירות דירות גן, דירות פנטהאוז, ודירות בנות שלושה עד חמישה חדרים. על התכנון של שני הפרויקטים אחראי משרד וקס דוידוף אדריכלים. יעז התחדשות עירונית צופה כי ההליכים הסטטוטוריים יתקדמו לכדי היתר בחציון השני של 2025, כך שהריסת הבניינים הישנים תתבצע לאחר מכן.

התמורות לדיירים בוותיקים בפרויקטים בבבלי, נאות בהחלט. בפרויקט תוספתא 6 למשל התמורה תכלול הגדלה של הדירה המופנה ב-33%, וכן תוספת מרפסת וחנייה. בפרויקט המשנה 2 יקבלו הדיירים הוותיקים תוספת של 30 מ"ר לכל דירה, וכן מרפסת וחניה.

יש לציין כי בחלק מהפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, מעניקים היזמים תמורות יוצאות דופן לדיירים הוותיקים, תלוי במיקום המגרש, גודלו, זכויות הבנייה והתחרות של היזמים על אותו פרויקט. רק לאחרונה פרסמנו כי ברחוב דובנוב 18 העניקו חברות בנייני העיר הלבנה ואקו סיטי תוספת של 50% מגודל הדירה הישנה, ובמספרים – תוספת של כ-60 עד 100 מ"ר לכל דירה. כמו כן כל בעל דירה יקבל גם 1.5 מיליון שקלים עבור שדרוגים.

עו"ד עומרי דהן, סמנכ"ל הפיתוח העסקי של יעז התחדשות עירונית, מסביר כי אומר כי "הוודאות התכנונית בתל אביב מאפשרת לחברה לקדם את מנעד הפרויקטים הרחב שיש לנו בעיר תוך הענקת תמורות מקסימליות לדיירים והקמת הפרויקט בתקופת זמן מהירה לשביעות רצונם של כלל השותפים".

לדבריו, "מדובר בשני פרויקטים חדשים שמקודמים בשיכון בבלי, במקביל למספר נוסף של פרויקטי בוטיק שאנו מקדמים בשכונה. שכונת שיכון בבלי נחשבת לקהילתית ומשפחתית, מה שהופך אותה לאחת השכונות האטרקטיביות בעיר עם פוטנציאל צמיחה נרחב בזכות הליכי התחדשות העירונית שהיא עוברת".