הוועדה המקומית רמת גן אישרה להפקיד את התוכנית הכלל-עירונית שתחליף את תמ"א 38. התוכנית החדשה עשויה להוסיף לעיר כ-15 אלף יחידות דיור חדשות.

את התוכנית קידמו צוותי מתכננים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אגפי התכנון וההנדסה בעירייה ומינהלת ההתחדשות העירונית, בתקציב של כ-3.1 מיליון שקל, במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית מלווה בצוות תכנון רב תחומי בראשות משרד ארי כהן-מיכל וינד אדריכלים. כמו כן, במהלך קידום התוכנית, נערכו ישיבות תיאום עם ארגון הקבלנים.

התוכנית כוללת את כל שטחה המוניציפלי של רמת גן, אך חלה רק על מבנים קיימים המשמשים למגורים שניתן היתר לבנייתם לפני 1985, בחלקות מקור בשטח שבין 450 ל-1,200 מ"ר. התוכנית חלה על כ-10,650 יחידות דיור, ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יחידות דיור. היא מגדירה שלושה אזורי התחדשות בהתאם להיררכית הרחובות – רחוב מסחרי, רחוב משני רחב ורחוב משני צר.

למרות שהתוכנית אינה קובעת ועדות חריגים לגבי המגבלות, לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי נודע כי בהחלטת הוועדה נקבע כי מגרשים בגודל 350-450 מ"ר, יכללו בתוכנית רק במקרה של איחוד חלקות. חלקות שגדולות מ-1,200 מ"ר, יועברו אוטומטית למסלול של התחדשות באמצעות תב"ע. ואילו באיחוד של שתי חלקות, ניתן להגיע עד 1,500 מ"ר ובאיחוד של שלוש חלקות – עד 1,650 מ"ר.

בשנה האחרונה מספר רשויות מקומיות כבר אימצו תוכניות בנייניות כחלופה לתמ"א 38, שהוחלט לבטלה. בבסיס הטענות נגד תמ"א 38 היא שהתוכנית מתייחסת לבניין הבודד ואינה רואה אותו כחלק ממרקם שלם של מתחם מגורים. בעוד שבתוכניות פינוי-בינוי, נלקחים בחשבון חידוש תשתיות, תוספת של מוסדות ציבור ושטחים ירוקים, ושילוב מסחר ותעסוקה, הרי שבבנייה של בניין בודד או הוספת קומות לבניין קיים (תמ"א 38/1) הדבר לא קיים.

ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה הכהן אומר כי עירו "פועלת כבר מזה מספר שנים תחת עקרון של התחדשות מתחמית, באופן שמסתכל על התושב ורווחתו. למדנו שכך אנחנו יכולים לדאוג יותר לתושבים ולהפיק תועלת משמעותית לציבור. לייצר לתושב יותר מוסדות לימוד, יותר גינות ושטחים ירוקים, יותר מרכזים קהילתיים, יותר רווחה ופנאי – ובקיצור, יותר. אני שמח שהמדינה מבינה שהכיוון הנכון הוא התחדשות מתחמית, ומקדמת איתנו יד ביד תוכניות התומכות את העיקרון הכל כך חשוב הזה. התכנית שאושרה היום בוועדה המקומית היא בשורה של ממש עבור תושבי רמת גן, ואני גאה על כך".

גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, טוען כי "התוכנית הבנינית ברמת גן שאושרה בוועדה המקומית, היא חלק ממהלך גדול של קידום חלופות עירוניות לתמ"א 38 שהרשות להתחדשות עירונית מקדמת ב-20 ערים מרכזיות בישראל. התוכנית שאושרה יוצרת העדפה ברורה לתכנון מתחמי ולהריסה ובניה של מבנים ישנים בהתאם למדיניות העירייה, ומייצרת מסגרת תכנונית להתחדשות איכותית גם למבנים בודדים שלא נכללים במתחמים אלו. בתוכנית הושקעו חשיבה רבה ומשאבים תקציבים והיא תהיה כלי משמעותי להגדלת היצע הדיור לצד שיפור וקידום איכות חיי תושבי רמת גן. אנו גאים בתהליך ובתוצאה, מברכים ומודים לשותפינו לעשייה בעירייה".ט