חברות אפריקה ישראל מגורים, תדהר השקעות גב ולוזון רונסון נכסים, זכו במשותף בחטיבת הקרקע האחרונה במתחם אולפני הרצליה, בשטח של כ-3.8 דונם. הצעתם הייתה ההצעה היחידה שהוגשה במכרז.
החברות הציעו כ-142.5 מיליון שקל לא כולל מע"מ, עבור הקרקע בשכונת נוה ישראל בהרצליה, עליה ניתן לבנות 94 יחידות דיור. על כך יש להוסיף הוצאות פיתוח בסך 2.3 מיליון שקלים. הצעה זו מייצגת מחיר של 1.54 מיליון שקל ליחידה לקרקע, כולל פיתוח.
מחיר המינימום במכרז עמד על כ-123 מיליון שקל, כאשר השומה שנקבעה עמדה על כ-204 מיליון. כך שההצעה הזוכה עומדת על כ-70% ממחיר השומה. מבחינת רמ"י מדובר בסכום סביר, בטח לתקופה הנוכחית, אבל גם אכזבה ביחס למספר המציעים, אחרי כמה מכרזים אחרונים שזכו להיענות גבוהה, בין היתר בצפון נתניה ועל קרקעות מפעל תעש בדרך השלום בתל אביב.
המגרש הוא חלק מתוכנית גדולה יותר שקודמה כבר מעל 15 שנה להקמת שכונת מגורים עם כ-350 יחידות דיור על שטח האולפנים המיתולוגים. הפרויקט הכללי מתייחס לתוכנית הר2180/ ולמגרשים 101-104. שלוש המגרשים 101,102 ו-104 לבניית 256 יחידות דיור, הוחכרו כבר לפני כשלוש שנים לאותן חברות.
תמהיל הבינוי בשכונה כולל ארבעה בנייני מגורים בגובה של עד 15 קומות, עם קומת קרקע, גג טכני ושתי קומות מרתף, ובסמוך לכל אחד מהבניינים יוקם בניין בן שלוש קומות בבנייה מרקמית עם קומת קרקע, קומה חמישית חלקית בנסיגה ושתי קומות מרתף.
לצד המגורים בשכונה, יהיו שטחים למוסדות ציבור וחלק מהמבנים של האולפנים ישומרו, בין היתר ביתה של מרגוט קלאוזנר שהקימה עם בעלה את אולפני ההסרטה בשנת 1949. במבנה זה ניתן יהיה להקים למשל מוזיאון.
על פי אתר מדלן, מחיר מ"ר בשכונת נוה ישראל בה שוכנים המשרדים, עומד על כ-30 אלף שקל. מחיר דירה ממוצעת חוצה את רף שלושה מיליון שקלים.
על המתחם עצמו קיימת מחלוקת בין אולפני הרצליה לוועדה המרחבית הרצליה ורמ"י, נגד דרישת היטל השבחה ביחס לחלק מהקרקע, כולל מגרש 103. האולפנים הגישו ערר נגד הוועדה המרחבית ורמ"י. בחוברת המכרז צוין כי עמדת רמ"י היא כי בכל הנוגע לקרקעות שהושבו לה תוך גריעתן מחוזה החכירה, אין חבות בהיטל השבחה, וחל ההסדר בדבר תשלום חלף היטל השבחה המעוגן בסעיף 21 לתוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה. לעמדת אולפני הרצליה, הוועדה שגתה כאשר השיתה את כלל היטל ההשבחה בגין התוכניות, לאור העובדה שהשיבו חלק משמעותי מהמקרקעין לרמ"י, לאחר שינוי ייעודם למטרת מגורים במסגרת תכנית הר.2180/". בכל מקרה, טרם התקבלה הכרעה בהליך זה.
> הצג תגובות